シーフォルム不動前
東京都品川区西五反田5丁目23-13 | 築12年 | 27戸
売買㎡単価の推移
140万120万100万80万
202020212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の130万/㎡から2024年は96.6万/㎡へ、4年間で25.7%下落しています（年平均-6.4%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
19万16万13万10万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の113,500円から2025年には129,000円へ、13.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.0万円/㎡
レンジ
199.8〜244.2万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.197
補正係数 ×1.197
代表面積 42.17㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 100件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・30件）で、平均11,274万円です。オープンフロアが最も高く平均16,750万円、1Kは平均3,092万円です。
３ＬＤＫ
12,685万
19件
２ＬＤＫ
11,274万
30件
１ＬＤＫ
7,301万
26件
１Ｋ
3,451万
17件
１ＤＫ
6,348万
3件
オープンフロア
16,750万
2件
２ＤＫ
8,145万
3件
1K
3,092万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 12,685万 | 8,486万 | 21,000万 |
| ２ＬＤＫ | 30件 | 11,274万 | 6,814万 | 16,000万 |
| １ＬＤＫ | 26件 | 7,301万 | 3,875万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 17件 | 3,451万 | 2,700万 | 4,639万 |
| １ＤＫ | 3件 | 6,348万 | 5,207万 | 7,811万 |
| オープンフロア | 2件 | 16,750万 | 14,143万 | 19,357万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 8,145万 | 7,425万 | 8,910万 |
| 1K | 2件 | 3,092万 | 2,981万 | 3,203万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は130.0万円で、1-3階（96.6万円）と比べて33.4万円（+34.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
96.6万/㎡
8階以上
3件
130万/㎡
最上層と最下層の差: +33.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-11（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 23.79m² ～ 42.17m² |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | シーラ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
不動前駅
東急目黒線
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徒歩13分
武蔵小山駅
東急目黒線
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徒歩15分
大崎広小路駅
東急池上線
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徒歩17分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩18分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第四日野小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム不動前 | 2014 | 27戸 | 113.1万 | 2,690万 |
| ハイツ目黒不動前 | 1963 | 16戸 | 30.5万 | 1,150万 |
| ハイタウン目黒 | 1989 | 15戸 | - | - |
| ライオンズマンション目黒不動前 | 1990 | 37戸 | 70.8万 | 1,350万 |
| ラフォルム不動前 | 2000 | 45戸 | 166.8万 | 11,990万 |
| パレソレイユ目黒不動前 | 2003 | 35戸 | 141.9万 | 6,180万 |
| ベルサイユ目黒 | 1984 | 35戸 | 96.7万 | 1,280万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| スマータス不動前 | 1991 | 47戸 | - | - |
| プレミアムキューブ不動前 | 2011 | 36戸 | 125.7万 | 5,560万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 130.0万 | 130.0万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 113.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 2,890万 | 80.02万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 129.96万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 129.96万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,480万 | 129.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額97,388円。1LDKなら月額159,063円が相場です。
1K
84,000〜110,000円
97,388円
1LDK
155,000〜175,000円
159,063円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
43件
10〜15万
15件
15〜20万
8件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,150円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,663円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 106,000円 | 4,663円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,037円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,478円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,233円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 109,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,140円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,619円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,909円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,993円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,763円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,812円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,647円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。