パレステュディオ五反田ステーションフロント
東京都品川区西五反田1丁目2-2 | 築21年 | 113戸
売買㎡単価の推移
220万180万140万100万60万
200920112014201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の92.3万/㎡から2025年は197.9万/㎡へ、16年間で114.4%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では78.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,417〜97,692円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
143.9万円/㎡
レンジ
122.3〜165.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.776
補正係数 ×0.776
代表面積 22.67㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・15件）で、平均3,572万円です。1Kが最も高く平均3,572万円、1 Kは平均3,562万円です。
1K
3,572万
15件
1 K
3,562万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 3,572万 | 3,150万 | 4,736万 |
| 1 K | 7件 | 3,562万 | 2,970万 | 3,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.6万円で、1-5階（106.9万円）と比べて3.7万円（+3.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
106.9万/㎡
6-10階
5件
93.3万/㎡
11-20階
8件
110.6万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田1丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-08（築21年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 専有面積 | 21.51m² ～ 22.91m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 川田工業 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
🚉
徒歩8分
大崎広小路駅
東急池上線
学区情報
小学校
第二日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ五反田ステーションフロント | 2005 | 113戸 | 197.9万 | 4,480万 |
| 秀和五反田駅前レジデンス | 1979 | 159戸 | 136.3万 | 4,499万 |
| ハイラーク五反田 | 1977 | 66戸 | - | - |
| ルーブル五反田 | 1998 | 31戸 | 206.9万 | 14,990万 |
| リビオ五反田プラグマGタワー | 2005 | 116戸 | - | - |
| エティア目黒ウエストタワー | 2005 | 60戸 | - | - |
| 五反田サンハイツ | 1977 | 119戸 | - | - |
| クレール五反田 | 1980 | 70戸 | - | - |
| イレブン五反田 | 1976 | 33戸 | - | - |
| トーシンフェニックス五反田 | 2005 | 88戸 | 111.9万 | 4,350万 |
| クレイシア五反田駅前 | 2015 | 40戸 | 171.8万 | 7,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,700万円 | 22.91㎡ | 161.5万円 | 1K | - | 北東 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
17件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 100.6万 | 100.7万 | 98.1万 | 104.3万 | 110.7万 | 129.5万 | 197.9万 |
| 1 K | 91.7万 | 91.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 4,480万 | 197.89万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 129.7万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 138.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,770万 | 120.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 110.7万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 104.33万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 98.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.64万/㎡ |
| 2016年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 91.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 109.78万/㎡ |
| 2015年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 108.25万/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,240万 | 97.78万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 101.46万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 95.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.33万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 100.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 85.12万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 91.71万/㎡ |
| 2011年6月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,960万 | 85.56万/㎡ |
| 2010年9月 | 13〜15階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 82.06万/㎡ |
| 2010年5月 | 10〜12階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,200万 | 96.03万/㎡ |
| 2010年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,260万 | 98.65万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,090万 | 92.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（273件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額95,191円。1Kなら月額95,191円が相場です。
1R
103,000〜108,000円
105,083円
1K
77,500〜147,000円
95,191円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
203件
10〜15万
69件
全 273 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,147円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 4,976円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,928円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,324円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,926円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2025年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 4,714円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 100,000円 | 5,206円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 119,000円 | 6,195円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 3,906円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,278円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,286円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,821円/㎡ |
| 2024年4月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,058円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,885円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,975円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,365円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,935円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 107,000円 | 4,935円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2024年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 3,990円/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,147円/㎡ |
他 243 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。