マイキャッスル不動前2
東京都品川区西五反田5丁目26-1 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の79.1万/㎡から2021年は105.9万/㎡へ、5年間で33.8%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
126.5万円/㎡
レンジ
113.8〜139.1万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.682
補正係数 ×0.682
代表面積 50.69㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均6,605万円です。2LDKが最も高く平均6,605万円、3DKは平均5,747万円です。
2LDK
6,605万
8件
3DK
5,747万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 6,605万 | 5,373万 | 7,717万 |
| 3DK | 3件 | 5,747万 | 5,103万 | 6,168万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.7万円で、1-3階（92.3万円）と比べて7.4万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階
8件
92.3万/㎡
8階以上
3件
99.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西五反田5丁目26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 51.27m² |
| 分譲会社 | グリーンウッド |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
不動前駅
東急目黒線
🚉
徒歩12分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
第四日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル不動前2 | 1995 | 18戸 | 109.3万 | 5,498万 |
| スマータス不動前 | 1991 | 47戸 | - | - |
| トーア不動前マンション | 1979 | 102戸 | 129.6万 | 3,990万 |
| ステージ西五反田 | 2002 | 6戸 | 93.2万 | 7,480万 |
| ルフォン不動前 | 2012 | 143戸 | - | - |
| ジュネスかむろ坂 | 1983 | 15戸 | 83.3万 | 2,699万 |
| 目黒小山マンション | 1970 | 67戸 | 93.6万 | 2,780万 |
| セザール不動前 | 1982 | 22戸 | 111.8万 | 2,760万 |
| ブリシア不動前 | 2014 | 23戸 | 194.4万 | 10,980万 |
| マンション目黒不動前 | 1979 | 47戸 | 103.8万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション不動前第2 | 1979 | 18戸 | 93.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 91.8万 | 89.8万 | 97.1万 | 109.5万 |
| 3DK | 79.1万 | 75.1万 | - | - | 95.0万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 117.98万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,780万 | 95万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,130万 | 101.21万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,498万 | 109.26万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 97.14万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.04万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,780万 | 75.12万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 101.04万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.47万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。