リジェ御殿山
東京都品川区北品川4丁目8-14 | 築23年 | 3棟
このページは3棟をまとめたリジェ御殿山全体の相場です（成約 142件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
250万200万150万100万
200920122015202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の97.2万/㎡から2024年は203.6万/㎡へ、15年間で109.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
59万51万43万35万
20132014201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の450,000円から2018年には550,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
248.8万円/㎡
レンジ
199.1〜298.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 132.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・33件）で、平均26,132万円です。4LDKが最も高く平均42,496万円、2LDKは平均18,757万円です。
2LDK
18,757万
8件
3LDK
26,132万
33件
4LDK
42,496万
6件
5LDK
35,618万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 18,757万 | 13,470万 | 24,081万 |
| 3LDK | 33件 | 26,132万 | 17,229万 | 32,040万 |
| 4LDK | 6件 | 42,496万 | 35,703万 | 48,195万 |
| 5LDK | 3件 | 35,618万 | 31,596万 | 40,893万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川4丁目8-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-06（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 101.84m² ～ 242.46m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
リジェ御殿山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 142件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 リジェ御殿山 |
2003年 | 地下1階付3階建 | 45戸 | 42件 | 166.4万 | 10件 | - |
| サウスレジデンス | 2003年 | 地下1階付3階建 | 30戸 | 76件 | 98.9万 | 6件 | - |
| ノースレジデンス | 2003年 | 地下1階付3階建 | 15戸 | 24件 | 119.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
北品川駅
京急本線
🚉
徒歩10分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
御殿山小学校
中学校
城南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リジェ御殿山 | 2003 | 30戸 | 202.1万 | 26,800万 |
| 朝日マンション御殿山 | 1997 | 49戸 | 186.4万 | 13,980万 |
| 財形第3御殿山マンション | 1977 | 32戸 | - | - |
| 御殿山スカイマンション | 1970 | 18戸 | 31.4万 | 850万 |
| プレミアムキューブ大崎ドゥ | 2016 | 26戸 | - | - |
| プレミ | 2016 | 27戸 | - | - |
| エス・バイ・エルマンション御殿山 | 2000 | 51戸 | 188.6万 | 9,999万 |
| 中銀御殿山マンシオン | 1979 | 19戸 | 63.3万 | 4,480万 |
| グレースコート御殿山 | 2007 | 29戸 | 208.1万 | 13,280万 |
| ミュゼ・ダール御殿山 | 1999 | 30戸 | 106.4万 | 12,000万 |
| フリーディオ大崎 | 1999 | 42戸 | 110.3万 | 3,800万 |
売買データ分析（51件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
6件
1億以上
45件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 107.5万 | 124.1万 | 120.6万 | 146.2万 | 185.8万 | 175.2万 | 203.6万 |
| 2LDK | - | 105.1万 | - | - | - | - | 166.4万 | - |
| 5LDK | 82.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 51 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 26,500万 | 220.14万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 26,800万 | 202.12万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 24,200万 | 182.51万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 24,280万 | 218.53万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 25,800万 | 194.58万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 22,900万 | 173.66万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 22,900万 | 173.66万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 19,800万 | 178.21万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 105㎡〜 | 17,800万 | 166.38万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 25,380万 | 185.8万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 25,380万 | 185.8万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 25,380万 | 185.8万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 135㎡〜 | 19,980万 | 146.27万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 18,500万 | 146.06万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 13,400万 | 120.61万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 145㎡〜 | 18,000万 | 123.95万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 13,800万 | 124.21万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 106.68万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 8,980万 | 105.1万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 120㎡〜 | 14,800万 | 118.47万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 130㎡〜 | 12,800万 | 96.52万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 5LDK | 240㎡〜 | 20,000万 | 82.49万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 5LDK | 240㎡〜 | 20,000万 | 82.49万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 13,700万 | 85.19万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 13,700万 | 85.2万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 5LDK | 240㎡〜 | 23,800万 | 98.17万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 11,600万 | 99.57万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 13,800万 | 85.82万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 103万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 11,400万 | 98.26万/㎡ |
| 2013年4月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 13,800万 | 85.82万/㎡ |
| 2013年3月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 12,000万 | 103.43万/㎡ |
| 2013年2月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 9,980万 | 85.66万/㎡ |
| 2012年10月 | - | 4LDK | 240㎡〜 | 23,800万 | 98.17万/㎡ |
| 2012年6月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 13,800万 | 85.82万/㎡ |
| 2011年12月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 14,800万 | 92.03万/㎡ |
| 2011年9月 | - | 3LDK | 160㎡〜 | 16,000万 | 99.49万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 4LDK | 240㎡〜 | 23,800万 | 98.17万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 13,500万 | 106.59万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 2LDK | 115㎡〜 | 11,600万 | 99.98万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 87万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 16,800万 | 98.18万/㎡ |
| 2010年2月 | - | 4LDK | 240㎡〜 | 22,600万 | 93.22万/㎡ |
| 2010年1月 | - | 4LDK | 240㎡〜 | 25,000万 | 103.12万/㎡ |
| 2009年9月 | - | 4LDK | 240㎡〜 | 22,800万 | 94.04万/㎡ |
| 2009年8月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 9,500万 | 94.85万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 16,800万 | 98.18万/㎡ |
| 2009年6月 | - | 4LDK | 240㎡〜 | 24,800万 | 102.29万/㎡ |
| 2009年2月 | - | 2LDK | 100㎡〜 | 9,800万 | 97.85万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 170㎡〜 | 17,800万 | 104.03万/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額419,500円。3LDKなら月額440,000円が相場です。
2LDK
380,000〜450,000円
419,500円
3LDK
320,000〜550,000円
440,000円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 550,000円 | 4,721円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 380,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 110㎡〜 | 320,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 2LDK | 110㎡〜 | 398,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 450,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2013年11月 | - | 2LDK | 125㎡〜 | 450,000円 | 3,574円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 125㎡〜 | 450,000円 | 3,553円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。