ミテッツァ北品川
東京都品川区北品川1丁目23-22 | 築11年 | 22戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
201620192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の111.6万/㎡から2023年は127.6万/㎡へ、7年間で14.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,919円から2025年には95,500円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
146.9万円/㎡
レンジ
110.1〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.792
補正係数 ×0.792
代表面積 21.42㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 108件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・40件）で、平均13,532万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,714万円、1Rは平均3,286万円です。
３ＬＤＫ
17,714万
27件
１ＬＤＫ
9,305万
20件
２ＬＤＫ
13,532万
40件
１Ｋ
3,758万
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
15,884万
4件
１ＤＫ
5,543万
3件
２ＤＫ
12,600万
3件
1R
3,286万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 27件 | 17,714万 | 7,614万 | 31,717万 |
| １ＬＤＫ | 20件 | 9,305万 | 6,158万 | 13,744万 |
| ２ＬＤＫ | 40件 | 13,532万 | 6,429万 | 26,431万 |
| １Ｋ | 11件 | 3,758万 | 2,855万 | 4,816万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 15,884万 | 13,026万 | 21,316万 |
| １ＤＫ | 3件 | 5,543万 | 3,871万 | 8,100万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 12,600万 | 12,150万 | 12,960万 |
| 1R | 3件 | 3,286万 | 3,138万 | 3,407万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
121.6万/㎡
4-7階
5件
121.9万/㎡
8階以上
2件
120.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区北品川1丁目23-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 19.64m² ～ 22.05m² |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
北品川駅
京急本線
学区情報
小学校
品川区小学校・中学校学区
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミテッツァ北品川 | 2015 | 22戸 | 120.2万 | 2,650万 |
| ガリシア品川 | 2014 | 51戸 | 116.2万 | 2,500万 |
| アクサス品川 | 2007 | 39戸 | 110.4万 | 2,590万 |
| 三石ビル | 1993 | 23戸 | - | - |
| サンイング品川 | 2006 | 74戸 | - | - |
| ニックハイム北品川 | 1984 | 60戸 | - | - |
| 品川コーポ | 1964 | 37戸 | 57.8万 | 1,300万 |
| オープンレジデンシア品川 | 2018 | 25戸 | 182.6万 | 7,480万 |
| 八つ山ニューハイツ | 1979 | 13戸 | - | - |
| コンシェリア品川クロッシア | 2022 | 37戸 | 141.3万 | 3,250万 |
| アクサス品川レジデンス | 2013 | 58戸 | 99.7万 | 4,499万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 111.6万 | 112.9万 | - | 120.8万 | 121.7万 | 120.2万 |
| 1R | - | - | 120.2万 | - | 134.9万 | 134.9万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,650万 | 134.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 2,650万 | 134.94万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 120.92万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 125.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.19万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 120.92万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 120.92万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.19万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 125.59万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 116.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,590万 | 120.92万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.19万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,650万 | 120.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 112.93万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 111.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（124件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額93,970円。2DKなら月額157,500円が相場です。
1K
80,000〜140,000円
93,970円
2DK
150,000〜165,000円
157,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
97件
10〜15万
22件
15〜20万
5件
全 124 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,809円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,435円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,295円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,724円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,095円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,082円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,132円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,945円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,127円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,823円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 102,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,946円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,968円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,078円/㎡ |
他 94 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。