グランドステージ戸越公園
東京都品川区西品川2丁目19-1 | 築29年 | 2棟
推定相場
グランドステージ戸越公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は103.2万円。周辺エリア平均（117.2万円）より12.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より11.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の72万/㎡から2023年は105.7万/㎡へ、5年間で46.7%上昇しました（年平均+9.3%）。直近3年では29.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
182.3万円/㎡
レンジ
154.9〜209.6万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×1.019
代表面積 80.35㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・16件）で、平均7,447万円です。2SLDKが最も高く平均10,174万円、１Ｋは平均2,402万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 16件 | 7,447万 | 4,860万 | 9,237万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 8,277万 | 6,395万 | 10,194万 |
| １Ｋ | 10件 | 2,402万 | 1,884万 | 2,700万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 5,728万 | 5,092万 | 6,364万 |
| 2SLDK | 4件 | 10,174万 | 9,489万 | 10,863万 |
| 2LDK | 2件 | 7,492万 | 6,858万 | 8,125万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西品川2丁目19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-01（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 70.53m² ～ 90.08m² |
| 分譲会社 | ハウジングサービス |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
グランドステージ戸越公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 14件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1997年 | 地下1階付4階建 | 12戸 | 14件 | 103.2万 | - | - |
| 弐番館 | 1997年 | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下神明駅
東急大井町線
🚉
徒歩12分
大崎駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線 / りんかい線
学区情報
小学校
戸越小学校
中学校
大崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ戸越公園 | 1997 | 12戸 | 103.2万 | 8,290万 |
| グランドステージ戸越公園 | 1997 | 12戸 | - | - |
| ロアール西品川 | 2008 | 81戸 | 115.8万 | 2,380万 |
| メゾン・ド・イザール | 1985 | 69戸 | 90.5万 | 1,100万 |
| プレミアムキューブ品川ウエスト | 2017 | 27戸 | 153.7万 | 3,080万 |
| ザ・プレミアムキューブG大崎 | 2020 | 104戸 | - | - |
| アイルグランデ品川 | 2025 | 24戸 | - | - |
| ガーラヒルズ品川下神明 | 2019 | 60戸 | 146.2万 | 3,400万 |
| ファブリック大崎 | 2020 | 11戸 | - | - |
| スカイコートヴァンテアン品川 | 1991 | 74戸 | - | - |
| ルーブル大崎参番館 | 2009 | 39戸 | 116.0万 | 2,350万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 81.9万 | 108.2万 | 106.9万 |
| 2LDK | 72.0万 | - | 80.9万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,290万 | 103.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,490万 | 105.67万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,690万 | 108.16万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 8,690万 | 108.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,500万 | 80.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 7,380万 | 81.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,080万 | 72.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。