南品川パークホームズ
東京都品川区南品川3丁目6-6 | 築42年 | 31戸
推定相場
南品川パークホームズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.5万円。周辺エリア平均（109.5万円）より10.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より16.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2015201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.3万/㎡から2024年は97.5万/㎡へ、9年間で79.7%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万
2014201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の145,000円から2018年には155,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 154件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.8万円/㎡
レンジ
106.9〜130.7万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.658
代表面積 54.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均5,989万円です。3LDKが最も高く平均5,989万円、2DKは平均4,227万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 5件 | 4,227万 | 3,444万 | 4,770万 |
| 3LDK | 7件 | 5,989万 | 4,310万 | 7,486万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南品川3丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-11（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 42.02m² ～ 54.25m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
青物横丁駅
京急本線
学区情報
小学校
城南小学校
中学校
東海中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南品川パークホームズ | 1984 | 31戸 | 97.5万 | 5,290万 |
| マンションニュー東品川 | 1979 | 70戸 | - | - |
| コンフォール南品川 | 1998 | 42戸 | 116.3万 | 7,990万 |
| プレールドゥーク品川シーサイド | 2009 | 35戸 | 123.7万 | 2,760万 |
| コンフィール品川シーサイドシティサイト | 2005 | 30戸 | 133.0万 | 9,980万 |
| ドミール東品川 | 1977 | 46戸 | 88.9万 | 4,480万 |
| イトーピア南品川マイスタープレイス | 2008 | 48戸 | 118.7万 | 11,080万 |
| ガーデンホーム南品川 | 1999 | 37戸 | 102.7万 | 6,480万 |
| コンフィール品川シーサイド | 2005 | 64戸 | 134.7万 | 9,980万 |
| 三井南品川ハイツ | 1982 | 45戸 | 81.3万 | 4,780万 |
| 秀和東品川レジデンス | 1981 | 46戸 | 110.7万 | 5,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 54.9万 | - | 110.4万 | 103.5万 | 97.5万 |
| 2DK | 54.3万 | 75.7万 | - | 80.4万 | 87.6万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,290万 | 97.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 104.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,490万 | 101.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 84.43万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 5,989万 | 110.4万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 87.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,380万 | 80.44万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.94万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 54.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 75.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.88万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,380万 | 56.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額143,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 2,955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。