アーバンヒルズ旗の台
東京都品川区旗の台5丁目11 | 築37年 | 18戸
推定相場
アーバンヒルズ旗の台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.3万円。周辺エリア平均（103.9万円）より67.9%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より71.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320142017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.1万/㎡から2025年は33.3万/㎡へ、12年間で0.6%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年では44.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201320142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2021年には78,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
102.7万円/㎡
レンジ
87.3〜118.1万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.574
代表面積 30.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の31%・4件）で、平均1,661万円です。3LDKが最も高く平均4,010万円、1Kは平均1,661万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,718万 | 1,718万 | 1,718万 |
| 1K | 4件 | 1,661万 | 1,350万 | 1,856万 |
| 1DK | 3件 | 2,027万 | 1,806万 | 2,368万 |
| 2LDK | 2件 | 3,481万 | 2,357万 | 4,605万 |
| 3LDK | 2件 | 4,010万 | 3,587万 | 4,433万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は42.7万円で、1-2階（39.8万円）と比べて2.9万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台5丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 16.74m² ～ 59.44m² |
| 分譲会社 | 扶桑興業 |
| 施工会社 | 東興建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
🚉
徒歩8分
荏原町駅
東急大井町線
学区情報
小学校
旗台小学校
中学校
荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンヒルズ旗の台 | 1989 | 18戸 | 33.3万 | 1,980万 |
| ジーベック旗の台 | 2016 | 22戸 | 124.4万 | 2,550万 |
| フェアロージュ旗の台 | 1996 | 49戸 | 90.7万 | 7,650万 |
| コスモ旗の台駅前 | 1996 | 31戸 | 96.6万 | 6,980万 |
| ロイヤルパレス旗の台 | 1978 | 16戸 | 90.6万 | 2,360万 |
| 新和ビル | 1976 | 4戸 | 100.0万 | 4,180万 |
| ヴェルビュ旗の台 | 1989 | 16戸 | - | - |
| 藤和旗の台コープ | 1984 | 40戸 | 112.1万 | 6,690万 |
| 秀和旗の台レジデンス | 1976 | 95戸 | 108.2万 | 5,980万 |
| セーナ旗の台 | 1994 | 12戸 | 94.4万 | 4,980万 |
| メゾンボア旗の台 | 1970 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 49.6万 | - | - | 36.8万 | - |
| 1K | - | 40.7万 | - | 59.7万 | - | - |
| 3LDK | - | 47.8万 | 45.9万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.32万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 36.84万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 59.74万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.92万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,000万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 47.76万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.61万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,080万 | 42.86万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1K | 25㎡〜 | 1,000万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,000万 | 39.69万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1R | 25㎡〜 | 1,000万 | 39.69万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 38.69万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 900万 | 29.51万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 30㎡〜 | 950万 | 31.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の38%）で、平均月額62,600円。1DKなら月額78,000円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1DK | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,095円/㎡ |
| 2019年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2019年12月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2018年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2018年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2014年6月 | - | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,688円/㎡ |
| 2014年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,584円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,465円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,181円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。