ハイタウン旗の台
東京都品川区旗の台2丁目13-2 | 築42年 | 28戸
推定相場
ハイタウン旗の台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.6万円。周辺エリア平均（103.9万円）より16.6%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より26.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132014201520232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.3万/㎡から2024年は86.6万/㎡へ、11年間で91.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,000円から2023年には53,667円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 111件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.8万円/㎡
レンジ
82.6〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.513
代表面積 13.25㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の27%・13件）で、平均5,159万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,219万円、1Rは平均1,196万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 4,904万 | 4,500万 | 5,180万 |
| １Ｒ | 8件 | 1,619万 | 846万 | 2,700万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,521万 | 1,365万 | 5,180万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 9,219万 | 5,000万 | 13,744万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,473万 | 1,895万 | 5,873万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,159万 | 253万 | 6,854万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,508万 | 1,157万 | 2,228万 |
| 1R | 6件 | 1,196万 | 947万 | 1,375万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区旗の台2丁目13-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-01（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 11.32m² ～ 13.25m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
旗の台駅
東急大井町線 / 東急池上線
学区情報
小学校
品川区立清水台小学校
中学校
品川区立荏原第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン旗の台 | 1984 | 28戸 | 86.6万 | 980万 |
| ヴェルビュ旗の台 | 1989 | 16戸 | - | - |
| 旗の台ガーデンタワー | 1983 | 25戸 | 133.8万 | 7,780万 |
| コスモ旗の台駅前 | 1996 | 31戸 | 96.6万 | 6,980万 |
| ロイヤルパレス旗の台 | 1978 | 16戸 | 90.6万 | 2,360万 |
| ジェイシティ旗の台 | 1999 | 15戸 | 106.8万 | 5,599万 |
| 新和ビル | 1976 | 4戸 | 100.0万 | 4,180万 |
| ハイツ旗の台 | 1968 | 74戸 | 89.0万 | 2,699万 |
| シャンボール旗の台 | 1970 | 70戸 | - | - |
| 旗の台グリーンハイツ | 1978 | 14戸 | 72.4万 | 2,280万 |
| メゾンボア旗の台 | 1970 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 45.3万 | 57.6万 | - | 60.4万 | 86.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 86.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 60.38万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | ー | 10㎡〜 | 780万 | 58.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 52.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 60.38万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 60.38万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 600万 | 45.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（40件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の75%）で、平均月額52,383円。1Kなら月額55,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 40 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,500円 | 3,962円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,500円 | 4,038円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,500円 | 4,038円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,500円 | 4,038円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,623円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 51,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 43,000円 | 3,245円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 53,500円 | 4,038円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 56,000円 | 4,227円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,151円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,528円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,151円/㎡ |
他 10 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。