プレミアムキューブ不動前DEUXの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

201520162017202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の93.7万/㎡から2023年は130.3万/㎡へ、8年間で38.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万4万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2026年には107,833円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

149.5万円/㎡

レンジ

127.0〜171.9万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806

代表面積 21.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

9件

3,416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	3,416万	3,153万	3,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は119.1万円で、1-2階（105.0万円）と比べて14.1万円（+13.4%）高くなっています。

1-2階

105万/㎡

6件

3階以上

119.1万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +14.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区小山1丁目1-13
築年月	2012-04（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	46戸
専有面積	21.09m² ～ 45.99m²
分譲会社	ヴェリタス・インベストメント合田工務店
施工会社	合田工務店
管理会社	ヴェリタス・インベストメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

不動前駅

東急目黒線

徒歩6分

🚉

武蔵小山駅

東急目黒線

徒歩8分

学区情報

小学校

後地小学校

中学校

荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレミアムキューブ不動前DEUX	2012	46戸	130.3万	5,990万
ワールドパレス不動前	1984	40戸	-	-
セントラル不動前	1989	7戸	90.0万	2,300万
イニシアイオ武蔵小山	2013	61戸	200.6万	10,880万
セザールガーデン不動前	2000	37戸	126.2万	7,980万
ジェイパーク武蔵小山3	2002	115戸	143.0万	9,280万
スカイコート品川第5	1988	14戸	-	-
目黒小山マンション	1970	67戸	93.6万	2,780万
ワールドパレス不動前2	2000	17戸	110.0万	5,980万
リムテラス目黒不動前	2022	4戸	112.3万	9,000万
コルム目黒不動前	1995	165戸	85.0万	1,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2020	2021	2023
1K	-	116.3万	98.7万	117.6万	121.2万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年12月	中層	1LDK	45㎡〜	5,990万	130.25万/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	2,650万	121.17万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	117.6万/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	117.6万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	89.9万/㎡
2017年4月	高層	1K	20㎡〜	2,450万	116.17万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	89.9万/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	2,450万	116.17万/㎡
2016年3月	中層	1K	20㎡〜	2,500万	116.61万/㎡
2016年10月	高層	1K	20㎡〜	2,450万	116.17万/㎡
2015年11月	低層	ー	20㎡〜	2,050万	93.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（183件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額90,585円。1LDKなら月額200,583円が相場です。

1K

90,585円

69,000〜111,000円

1LDK

200,583円

170,000〜214,500円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

144件

10〜15万

25件

15〜20万

2件

20〜30万

4件

全 183 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	105,000円	4,934円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	111,000円	5,125円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	111,000円	5,263円/㎡
2026年2月	中層	1K	20㎡〜	110,000円	5,131円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,979円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,934円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	109,500円	5,055円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	104,500円	4,874円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	104,500円	4,825円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	109,000円	5,122円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	4,887円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	104,000円	4,851円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,618円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	105,000円	4,848円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,617円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	103,000円	4,710円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	90,500円	4,291円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	90,500円	4,253円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	104,000円	4,755円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	99,000円	4,527円/㎡
2024年9月	中層	1LDK	45㎡〜	204,500円	4,469円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	89,500円	4,206円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,759円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	99,500円	4,676円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	209,500円	4,578円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	94,500円	4,441円/㎡
2024年8月	中層	1LDK	45㎡〜	210,000円	4,589円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	98,000円	4,647円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,088円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,505円/㎡

他 153 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。