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グリーンヒルズ武蔵小山

東京都品川区小山2丁目12-7 | 築16年 | 24戸

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
2013201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の80.4万/㎡から2024年は116.4万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,000〜117,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.5万円/㎡
レンジ
127.0〜171.9万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 33.6㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の40%・6件）で、平均4,047万円です。1LDKが最も高く平均4,776万円、1Rは平均4,047万円です。
1R
6件
4,047万
1DK
4件
4,551万
1LDK
5件
4,776万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 4,047万 3,624万 4,358万
1DK 4件 4,551万 4,428万 4,708万
1LDK 5件 4,776万 4,293万 5,378万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は101.5万円で、1-3階（101.1万円）と比べて0.4万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
101.1万/㎡
12件
4-7階
101.5万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地東京都品川区小山2丁目12-7
築年月2010-12（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数24戸
専有面積33.32m² ～ 38.00m²
分譲会社小松原工務店
施工会社小松原工務店
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
不動前駅
東急目黒線
徒歩9分
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武蔵小山駅
東急目黒線
徒歩9分
🚉
戸越銀座駅
東急池上線
徒歩11分

学区情報

小学校
品川区立後地小学校
中学校
品川区立荏原第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グリーンヒルズ武蔵小山 2010 24戸 142.3万 4,780万
ガーデンホームズ武蔵小山 1969 18戸 55.5万 1,580万
グレイスガーデン武蔵小山 2003 38戸 192.6万 12,980万
サンハイム荏原 1980 14戸 56.6万 1,580万
エトワール武蔵小山 1988 20戸 - -
リムテラス目黒不動前 2022 4戸 112.3万 9,000万
ジェイパーク武蔵小山3 2002 115戸 143.0万 9,280万
ワールドパレス不動前2 2000 17戸 110.0万 5,980万
セザールガーデン不動前 2000 37戸 126.2万 7,980万
コルム目黒不動前 1995 165戸 85.0万 1,480万
グランドメゾン不動前 2000 45戸 - -

売買データ分析（15件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201520172019202120232024
1R - - - - - 104.2万 103.4万
1LDK 80.4万 - 90.8万 95.4万 - - 142.3万
1DK - 89.4万 - 99.9万 104.8万 - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 低層 1R 30㎡〜 3,680万 109.53万/㎡
2024年10月 低層 1LDK 30㎡〜 4,780万 142.27万/㎡
2024年10月 低層 1R 30㎡〜 3,270万 97.33万/㎡
2023年9月 低層 1R 30㎡〜 3,680万 109.53万/㎡
2023年8月 低層 1R 30㎡〜 3,270万 97.33万/㎡
2023年4月 低層 1R 30㎡〜 3,370万 100.3万/㎡
2023年12月 低層 1R 30㎡〜 3,680万 109.53万/㎡
2021年2月 高層 1DK 30㎡〜 3,490万 104.75万/㎡
2019年7月 高層 1DK 30㎡〜 3,280万 98.44万/㎡
2019年5月 中層 1LDK 30㎡〜 3,180万 95.44万/㎡
2019年3月 高層 1DK 30㎡〜 3,380万 101.45万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 30㎡〜 3,080万 90.81万/㎡
2017年11月 低層 1LDK 30㎡〜 3,080万 90.81万/㎡
2015年11月 低層 1DK 30㎡〜 2,980万 89.44万/㎡
2013年12月 低層 1LDK 30㎡〜 2,680万 80.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の46%）で、平均月額122,833円。1LDKなら月額145,500円が相場です。
ワンルーム
117,900円
115,000〜120,000円
1DK
122,833円
115,000〜138,000円
1LDK
145,500円
144,000〜147,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,452円/㎡
2021年2月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,602円/㎡
2020年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 115,500円 3,438円/㎡
2020年10月 中層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,571円/㎡
2019年9月 中層 ワンルーム 30㎡〜 115,000円 3,422円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 30㎡〜 147,000円 4,334円/㎡
2017年8月 中層 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,542円/㎡
2017年6月 高層 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,571円/㎡
2016年8月 低層 1DK 30㎡〜 120,000円 3,602円/㎡
2016年3月 低層 1DK 35㎡〜 138,000円 3,632円/㎡
2015年8月 中層 1LDK 30㎡〜 144,000円 4,245円/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 118,000円 3,541円/㎡
2014年9月 低層 1DK 30㎡〜 126,000円 3,715円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。