カーサフェリス武蔵小山
東京都品川区小山2丁目4-18 | 築23年 | 2棟
このページは2棟をまとめたカーサフェリス武蔵小山全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
210万160万110万60万
200920122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の75.5万/㎡から2025年は180.3万/㎡へ、16年間で138.9%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年では46.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万27万21万15万
201420152017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の207,500円から2022年には270,000円へ、30.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.2万円/㎡
レンジ
162.2〜198.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.972
補正係数 ×0.972
代表面積 56.36㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・24件）で、平均8,882万円です。3LDKが最も高く平均13,586万円、1DKは平均4,550万円です。
1R
5,901万
2件
1DK
4,550万
2件
1LDK
6,953万
10件
2LDK
8,882万
24件
3LDK
13,586万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 5,901万 | 5,889万 | 5,913万 |
| 1DK | 2件 | 4,550万 | 4,239万 | 4,860万 |
| 1LDK | 10件 | 6,953万 | 5,117万 | 8,667万 |
| 2LDK | 24件 | 8,882万 | 7,776万 | 10,571万 |
| 3LDK | 3件 | 13,586万 | 13,163万 | 14,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.7万円で、1-3階（100.5万円）と比べて7.2万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
22件
100.5万/㎡
4-7階
20件
107.7万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区小山2丁目4-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-11（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 37.60m² ～ 98.11m² |
| 分譲会社 | スミカ |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
カーサフェリス武蔵小山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 カーサフェリス武蔵小山 |
2003年 | 6階建 | 32戸 | 62件 | 95.3万 | 22件 | - |
|
2 カーサフェリス武蔵小山2 |
2004年 | 5階建 | 24戸 | 24件 | 107.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
武蔵小山駅
東急目黒線
学区情報
小学校
後地小学校
中学校
荏原第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カーサフェリス武蔵小山 | 2003 | 32戸 | 183.5万 | 9,999万 |
| ルーブル武蔵小山 | 2006 | 36戸 | 111.1万 | 2,200万 |
| クレッセント武蔵小山 | 1988 | 25戸 | 75.8万 | 1,300万 |
| ワールドパレス武蔵小山2 | 2001 | 38戸 | - | - |
| モデコ武蔵小山 | 2004 | 38戸 | 159.5万 | 6,780万 |
| マック武蔵小山コート | 1983 | 17戸 | - | - |
| マートルコート武蔵小山 | 1988 | 49戸 | 120.9万 | 14,700万 |
| ワールドパレス武蔵小山ブランシェーナ | 2002 | 30戸 | 130.7万 | 5,980万 |
| シティタワー武蔵小山レジデンス棟 | 2021 | 67戸 | 210.0万 | 4,980万 |
| ズーム目黒かむろ坂 | 2021 | 51戸 | - | - |
| カサマロン武蔵小山 | 1990 | 15戸 | 82.5万 | 1,650万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
23件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 101.3万 | 115.4万 | 99.4万 | - | 112.8万 | 140.7万 | - | 178.7万 |
| 1LDK | - | - | - | 95.3万 | - | 113.9万 | 138.3万 | - |
| 1DK | - | - | 95.8万 | - | - | - | 95.2万 | - |
| 1R | - | - | 104.9万 | 109.7万 | - | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 173.98万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,999万 | 183.51万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 9,999万 | 183.51万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,198万 | 138.25万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,580万 | 95.22万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 140.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 6,450万 | 113.74万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 114.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.75万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 95.33万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 4,580万 | 109.71万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,580万 | 94.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 4,380万 | 104.92万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,780万 | 97.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,600万 | 95.75万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 99.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,850万 | 103.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 106.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,760万 | 93.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 96.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,850万 | 103.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 115.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.57万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.57万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 107.92万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,500万 | 96.16万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 101.4万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 8,780万 | 89.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,500万 | 113.64万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.65万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.38万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.48万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,500万 | 68.26万/㎡ |
| 2011年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,480万 | 78.54万/㎡ |
| 2011年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 88.39万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 82.42万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 81.27万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 75.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額222,500円。3LDKなら月額297,000円が相場です。
1DK
128,000〜145,000円
136,000円
2LDK
205,000〜270,000円
222,500円
3LDK
296,000〜298,000円
297,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
20〜30万
8件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,856円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 230,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 210,000円 | 3,671円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 298,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 296,000円 | 3,045円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,404円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,158円/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,584円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。