ロイヤルパレス荏原中延
東京都品川区西中延2丁目8-15 | 築42年 | 15戸
推定相場
ロイヤルパレス荏原中延
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.8万円。周辺エリア平均（109.0万円）より44.2%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より48.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の35.9万/㎡から2021年は60.8万/㎡へ、7年間で69.5%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.7万円/㎡
レンジ
82.6〜100.9万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×0.508
代表面積 35.87㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1SDK（全体の27%・3件）で、平均3,490万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,712万円、2Kは平均2,419万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,712万 | 5,603万 | 5,820万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,916万 | 2,839万 | 2,992万 |
| 1SDK | 3件 | 3,490万 | 3,239万 | 3,615万 |
| 2K | 2件 | 2,419万 | 1,512万 | 3,325万 |
| 2DK | 2件 | 2,445万 | 2,358万 | 2,531万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西中延2丁目8-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 24.55m² ～ 35.87m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エヌシーエス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
荏原中延駅
東急池上線
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徒歩6分
五反田駅
JR山手線 / 東急池上線 / 都営浅草線
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徒歩9分
荏原町駅
東急大井町線
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徒歩10分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
延山小学校
中学校
荏原平塚学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルパレス荏原中延 | 1984 | 15戸 | 60.8万 | 2,180万 |
| ビーシティアパートメント品川ウエスト | 2015 | 50戸 | - | - |
| B CITY APARTMENT SHINAGAWA WEST | 2015 | 35戸 | - | - |
| Bcityアパートメント品川ウエスト | 2015 | 50戸 | - | - |
| メルシー西中延 | 1990 | 14戸 | 61.7万 | 1,080万 |
| ハイツ中延 | 1976 | 17戸 | 51.3万 | 2,380万 |
| グリーンクロス西中延 | 1992 | 28戸 | - | - |
| クレヴィア品川中延 | 2010 | 36戸 | 127.0万 | 7,180万 |
| ルーブル荏原中延 | 2015 | 26戸 | 134.5万 | 2,760万 |
| セザール中延 | 1987 | 34戸 | - | - |
| ルーデンス荏原中延 | 2019 | 13戸 | 148.3万 | 2,880万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 1SDK | - | 69.7万 | 66.9万 | - |
| 2K | 35.9万 | 68.4万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.78万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,399万 | 66.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 2,299万 | 68.39万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,630万 | 45.45万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,750万 | 52.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.67万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 2,499万 | 69.67万/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 2K | 20㎡〜 | 880万 | 35.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額131,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 134,000円 | 3,736円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,959円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,569円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。