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ルーブル荏原中延

東京都品川区西中延1丁目9-12 | 築11年 | 26戸

賃料の推移

16万13万10万7万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,824円から2024年には73,400円へ、9.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
149.5万円/㎡
レンジ
127.0〜171.9万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2303件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の60%・3件）で、平均3,080万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,397万円、1Kは平均3,080万円です。
３ＬＤＫ
2件
7,397万
1K
3件
3,080万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 2件 7,397万 6,968万 7,826万
1K 3件 3,080万 2,760万 3,291万

物件概要

所在地東京都品川区西中延1丁目9-12
築年月2015-07（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数26戸
専有面積20.50m² ～ 41.04m²
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社菊池建設
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
荏原中延駅
東急池上線
徒歩7分

学区情報

小学校
品川区立中延小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル荏原中延 2015 26戸 134.5万 2,760万
グリーンクロス西中延 1992 28戸 - -
Bcityアパートメント品川ウエスト 2015 50戸 - -
ビーシティアパートメント品川ウエスト 2015 50戸 - -
B CITY APARTMENT SHINAGAWA WEST 2015 35戸 - -
リムテラス旗の台 2013 4戸 89.0万 7,180万
トーコー荏原マンション 1980 8戸 - -
セザール中延 1987 34戸 - -
ロイヤルパレス荏原中延 1984 15戸 60.8万 2,180万
メルシー西中延 1990 14戸 61.7万 1,080万
クレヴィア品川中延 2010 36戸 127.0万 7,180万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2021202220252026
1K 124.4万 124.4万 - 134.5万
全 4 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 2,760万 134.51万/㎡
2025年2月 高層 1LDK 40㎡〜 5,100万 124.28万/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 2,550万 124.4万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 2,550万 124.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の86%）で、平均月額78,612円。2Kなら月額126,000円が相場です。
1K
78,612円
73,400〜83,000円
1LDK
131,778円
126,000〜142,000円
2K
126,000円
126,000〜126,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
47件
8〜10万
18件
10〜15万
11件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 73,400円 3,464円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,314円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 136,000円 3,314円/㎡
2023年9月 高層 1LDK 40㎡〜 126,000円 3,070円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,460円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 142,000円 3,460円/㎡
2023年8月 高層 1LDK 40㎡〜 126,000円 3,070円/㎡
2023年7月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,917円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 73,400円 3,464円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,596円/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,704円/㎡
2022年3月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,801円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,681円/㎡
2021年5月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,801円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,753円/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,996円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,641円/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,996円/㎡
2020年2月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 3,778円/㎡
2019年8月 高層 1LDK 40㎡〜 126,000円 3,070円/㎡
2019年6月 高層 1LDK 40㎡〜 126,000円 3,070円/㎡
2019年4月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2019年4月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2019年1月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,728円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。