ヒルズ大森

東京都品川区西大井4丁目5-17 | 築41年 | 65戸

推定相場

ヒルズ大森

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の46.4万/㎡から2025年は93.4万/㎡へ、11年間で101.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

119.8万円/㎡

レンジ

89.8〜149.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.646

代表面積 83.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・31件）で、平均7,918万円です。3LDKが最も高く平均7,918万円、2LDKは平均7,111万円です。

2LDK

3件

7,111万

3LDK

31件

7,918万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	7,111万	7,082万	7,170万
3LDK	31件	7,918万	6,191万	10,600万

階数別の㎡単価

1-5階

65.7万/㎡

31件

6-10階

61.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都品川区西大井4丁目5-17
築年月	1985-03（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	65戸
専有面積	60.80m² ～ 120.66m²
分譲会社	日本ランディック
施工会社	戸田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩12分

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩14分

学区情報

小学校

伊藤学園

中学校

伊藤学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ大森	1985	65戸	93.3万	7,780万
ハイライフ第2大森	1976	24戸	55.9万	4,480万
テラスグリーンヒル	1972	35戸	65.3万	2,780万
グランドサンリヤン大森	2006	18戸	69.4万	5,190万
ハウス大森山王	1985	19戸	56.4万	3,680万
ザサンメゾン西大井金子山エルド	2017	34戸	120.5万	8,990万
エクセルダイア西大井ガーデン	2003	6戸	53.8万	5,470万
フェニックスコーポラス西大井	1981	9戸	45.3万	2,170万
コートハウス山王	1987	19戸	70.2万	1,899万
ステージ山王グランドヒルズ	1993	19戸	-	-
セボン西山王	2001	30戸	65.8万	5,630万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,980万円	83.35㎡	119.7万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

24件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	67.3万	60.5万	60.5万	70.2万	72.8万	71.1万	86.2万	93.3万
2LDK	-	-	-	-	-	-	71.8万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	低層	3LDK	80㎡〜	7,780万	93.35万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	80㎡〜	7,180万	86.15万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.75万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	80㎡〜	5,980万	71.75万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,550万	66.59万/㎡
2022年7月	中層	3LDK	95㎡〜	6,180万	63.65万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	95㎡〜	6,480万	66.74万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	95㎡〜	8,480万	87.34万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	80㎡〜	5,990万	72.79万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	80㎡〜	5,990万	72.79万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	95㎡〜	6,198万	63.84万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	95㎡〜	6,198万	63.77万/㎡
2020年1月	低層	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.45万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	80㎡〜	5,990万	72.78万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	80㎡〜	6,280万	76.31万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	80㎡〜	5,880万	71.45万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	95㎡〜	5,000万	51.5万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	80㎡〜	4,780万	57.35万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	95㎡〜	5,280万	54.38万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.75万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	95㎡〜	5,580万	57.47万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	100㎡〜	6,980万	66.75万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	95㎡〜	6,380万	65.71万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	105㎡〜	6,980万	65.16万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	105㎡〜	5,980万	55.83万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	100㎡〜	6,780万	67.79万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	100㎡〜	6,980万	69.78万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.25万/㎡
2016年9月	中層	2LDK	80㎡〜	4,780万	57.35万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	100㎡〜	5,450万	54.49万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	80㎡〜	4,580万	54.95万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	100㎡〜	5,450万	54.49万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,860万	46.31万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	3,870万	46.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。