グランドヴィラ西大井
東京都品川区西大井6丁目6-8 | 築31年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の73.4万/㎡から2025年は103.4万/㎡へ、5年間で40.8%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.1万円/㎡
レンジ
107.2〜131.0万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.666
代表面積 50.4㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,411万 | 4,731万 | 6,184万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区西大井6丁目6-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 47.86m² ～ 51.71m² |
| 分譲会社 | アミューズ・エヌ |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
西大井駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線
🚉
徒歩12分
中延駅
東急大井町線 / 都営浅草線
学区情報
小学校
伊藤小学校
中学校
冨士見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドヴィラ西大井 | 1995 | 18戸 | 100.2万 | 5,180万 |
| ガーラシティ品川西大井 | 2021 | 59戸 | - | - |
| プレミアムキューブジー西大井 | 2016 | 86戸 | 107.4万 | 4,500万 |
| ビバリーホームズ戸越公園2 | 2004 | 33戸 | 116.1万 | 3,600万 |
| ナイスアーバンプラザ西大井 | 2000 | 25戸 | 117.1万 | 6,480万 |
| ブライズ西大井 | 2020 | 30戸 | 134.0万 | 2,799万 |
| ニュー西大井ハイム | 1980 | 21戸 | 55.0万 | 1,880万 |
| ルーブル西大井 | 1997 | 47戸 | 107.0万 | 1,780万 |
| クレヴィスタ品川西大井2 | 2022 | 52戸 | - | - |
| ジェイタワー西大井ウエストコート | 2003 | 43戸 | 90.5万 | 5,680万 |
| Jタワー西大井ウエストコートA棟 | 2003 | 335戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 73.4万 | 83.4万 | 84.8万 | 103.5万 | 103.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 100.18万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 104.05万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 105.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,580万 | 110.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,580万 | 116.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 96.31万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,330万 | 86.12万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 83.4万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 73.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。