セザール山王西

東京都品川区西大井4丁目18-16 | 築27年 | 20戸

推定相場

セザール山王西

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

200920122015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の53万/㎡から2024年は80.6万/㎡へ、15年間で52.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.2万円/㎡

レンジ

171.2〜209.3万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.026

代表面積 63.87㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・42件）で、平均6,080万円です。3LDKが最も高く平均6,080万円、2LDKは平均4,623万円です。

2LDK

5件

4,623万

3LDK

42件

6,080万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	4,623万	3,862万	5,364万
3LDK	42件	6,080万	4,932万	8,447万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.5万円で、1-5階（61.4万円）と比べて7.1万円（+11.6%）高くなっています。

1-5階

61.4万/㎡

44件

6-10階

68.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +7.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区西大井4丁目18-16
築年月	1999-01（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	20戸
専有面積	26.45m² ～ 70.42m²
分譲会社	セザール
施工会社	五洋建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩10分

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩14分

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩15分

学区情報

小学校

品川区立伊藤小学校

中学校

品川区立富士見台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール山王西	1999	20戸	78.3万	4,999万
ナイスアーバン馬込	1999	31戸	-	-
グランイーグル西大井	1995	20戸	-	-
クレストコート馬込	1997	39戸	-	-
ワールドパレス山王	1984	9戸	50.1万	1,580万
ナイスステージ大森山王西	1997	23戸	110.3万	3,980万
サンクタス馬込	2001	38戸	81.8万	5,580万
クィーンシティ大森山王	2006	32戸	109.2万	6,880万
ガーデンテラス馬込プレミアム	2019	30戸	150.1万	11,600万
ユニーブル南馬込	2002	25戸	-	-
ブリリアンス山王	1995	14戸	101.4万	5,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,200万円	51.81㎡	100.4万円	2LDK	-	南西

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2024
3LDK	48.8万	62.3万	59.4万	65.5万	63.2万	63.6万	74.6万	80.6万
2LDK	-	-	-	49.7万	-	63.7万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	5,299万	82.97万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,999万	78.27万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	5,490万	85.96万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	5,580万	87.37万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,450万	69.68万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,999万	78.27万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	5,199万	81.4万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.63万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.11万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,250万	64.17万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,300万	63.7万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,049万	61.13万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	4,190万	65.61万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,149万	62.64万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	4,290万	67.17万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,049万	61.13万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	62.47万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,990万	62.47万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,670万	49.68万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,750万	56.62万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.01万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,799万	68.15万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.58万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.09万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,490万	67.79万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	3,690万	57.78万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	54.65万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	60㎡〜	3,750万	58.72万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	3,800万	59.5万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.58万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,650万	57.15万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.32万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.65万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	49.67万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.58万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.03万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,450万	52.09万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.66万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,990万	45.14万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	48.31万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,480万	54.49万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	57.62万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.79万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	70㎡〜	4,380万	62.29万/㎡
2009年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	49.8万/㎡
2009年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.66万/㎡
2009年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	高層	1DK	25㎡〜	76,000円	2,873円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。