トーカンマンション大井町

東京都品川区大井1丁目46-2 | 築46年 | 61戸

推定相場

トーカンマンション大井町

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万30万

2014201720232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2025年は123万/㎡へ、11年間で140.4%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

2015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の113,357円から2022年には149,500円へ、31.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 140件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.9万円/㎡

レンジ

108.8〜133.0万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.652

代表面積 48.45㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の20%・9件）で、平均4,470万円です。3DKが最も高く平均6,076万円、１Ｋは平均1,950万円です。

３ＤＫ

2件

5,652万

１ＬＤＫ

9件

4,295万

２ＬＤＫ

9件

5,281万

１Ｋ

3件

1,950万

２ＤＫ

9件

4,470万

１ＤＫ

5件

3,296万

1LDK

2件

4,861万

3DK

5件

6,076万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＤＫ	2件	5,652万	5,500万	5,803万
１ＬＤＫ	9件	4,295万	3,240万	5,375万
２ＬＤＫ	9件	5,281万	4,339万	6,238万
１Ｋ	3件	1,950万	1,283万	2,771万
２ＤＫ	9件	4,470万	3,279万	5,331万
１ＤＫ	5件	3,296万	2,062万	4,339万
1LDK	2件	4,861万	4,736万	4,986万
3DK	5件	6,076万	4,261万	7,955万

物件概要

所在地	東京都品川区大井1丁目46-2
築年月	1980-06（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	61戸
専有面積	34.77m² ～ 53.58m²
分譲会社	地産トーカン
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩5分

学区情報

小学校

山中小学校

中学校

伊藤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
トーカンマンション大井町	1980	61戸	117.2万	5,680万
プレシス大井町パークフロント	2020	43戸	242.1万	13,480万
シティハイツ大井町	1977	77戸	116.0万	5,700万
日神パレステージ大井町	1997	38戸	98.7万	1,770万
エヴァンターユ	1996	18戸	-	-
ライオンズマンション大井	1982	27戸	-	-
リシェ大井スカイビュー	2004	71戸	146.4万	4,480万
シティオ大井スカイビュー	2005	24戸	115.8万	4,880万
パークウェル大井町	2000	31戸	99.5万	3,080万
エステムプラザ品川アーバンヒルズ	2008	40戸	112.8万	2,380万
トップルーム品川第2	1985	56戸	93.9万	950万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2023	2024	2025
3DK	51.2万	80.9万	105.3万	-	99.5万	-	117.2万
1LDK	-	-	-	-	-	104.0万	128.8万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	高層	3DK	45㎡〜	5,680万	117.24万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	4,480万	128.85万/㎡
2024年6月	高層	1LDK	40㎡〜	4,499万	104.03万/㎡
2024年3月	高層	2DK	40㎡〜	3,300万	76.3万/㎡
2023年6月	高層	3DK	50㎡〜	5,200万	99.53万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	45㎡〜	3,580万	73.9万/㎡
2017年6月	高層	3DK	50㎡〜	5,500万	105.27万/㎡
2016年11月	高層	3DK	45㎡〜	4,000万	80.89万/㎡
2014年4月	中層	3DK	45㎡〜	2,480万	51.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の33%）で、平均月額150,571円。3DKなら月額150,571円が相場です。

1DK

94,250円

88,500〜100,000円

111,167円

103,000〜127,000円

2LDK

152,500円

150,000〜160,000円

3DK

150,571円

125,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

9件

15〜20万

9件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年7月	中層	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,871円/㎡
2022年2月	高層	3DK	45㎡〜	149,000円	3,075円/㎡
2021年9月	高層	3DK	50㎡〜	165,000円	3,158円/㎡
2021年5月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,986円/㎡
2021年12月	高層	3DK	45㎡〜	150,000円	3,096円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,096円/㎡
2020年4月	中層	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,588円/㎡
2020年2月	高層	3DK	50㎡〜	165,000円	3,158円/㎡
2019年9月	高層	2K	30㎡〜	105,000円	3,020円/㎡
2019年8月	高層	2K	30㎡〜	103,000円	2,962円/㎡
2019年3月	中層	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,096円/㎡
2019年10月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,876円/㎡
2018年6月	中層	3DK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2017年9月	高層	3DK	45㎡〜	125,000円	2,580円/㎡
2015年9月	高層	1K	30㎡〜	96,000円	2,761円/㎡
2015年7月	中層	1DK	30㎡〜	88,500円	2,545円/㎡
2015年3月	高層	2K	30㎡〜	104,000円	2,991円/㎡
2015年3月	高層	2K	30㎡〜	110,000円	3,164円/㎡
2015年2月	高層	2K	30㎡〜	118,000円	3,394円/㎡
2015年2月	高層	2K	30㎡〜	127,000円	3,653円/㎡
2015年11月	高層	3DK	50㎡〜	150,000円	2,871円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。