シティハイツ大井町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.9万/㎡から2025年は112.5万/㎡へ、11年間で104.8%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では18.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2024年には82,800円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 164件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

117.7万円/㎡

レンジ

105.9〜129.5万円/㎡

市区町村ベースライン

178.9万円/㎡

補正係数 ×0.658

代表面積 41.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2647件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の23%・10件）で、平均4,706万円です。1SLDKが最も高く平均5,710万円、1Kは平均2,488万円です。

1R 5件 2,740万円

1K 2件 2,488万円

1DK 10件 3,619万円

1SLDK 2件 5,710万円

1LDK 9件 4,596万円

2DK 10件 4,706万円

2LDK 6件 5,129万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,740万	2,027万	4,411万
1K	2件	2,488万	2,228万	2,748万
1DK	10件	3,619万	2,738万	4,362万
1SLDK	2件	5,710万	5,394万	6,026万
1LDK	9件	4,596万	3,720万	4,988万
2DK	10件	4,706万	3,780万	5,814万
2LDK	6件	5,129万	3,780万	6,046万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.5万円で、1-3階（59.0万円）と比べて24.5万円（+41.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 59万/㎡ 6件

4-7階 80.5万/㎡ 30件

8階以上 83.5万/㎡ 8件

最上層と最下層の差: +24.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大井1丁目25-3
築年月	1977-08（築49年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	77戸
専有面積	22.00m² ～ 91.91m²
分譲会社	大成温調工業
施工会社	長谷川工務店
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩3分

学区情報

小学校

山中小学校

中学校

伊藤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイツ大井町	1977	77戸	116.0万	5,700万
シティオ大井スカイビュー	2005	24戸	115.8万	4,880万
日神パレステージ大井町	1997	38戸	98.7万	1,770万
ライオンズマンション大井	1982	27戸	-	-
トーカンマンション大井町	1980	61戸	117.2万	5,680万
東急ドエルアルス大井一丁目	1998	49戸	151.1万	9,980万
メガロン大井町	1979	166戸	109.7万	5,380万
アルテール大井町	1979	27戸	117.3万	5,980万
プレシス大井町パークフロント	2020	43戸	242.1万	13,480万
リシェ大井	2001	47戸	153.0万	5,980万
アンサンブル大井	1988	14戸	122.5万	6,999万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,500万円	34.97㎡	100.1万円	1DK	-	北西
5,780万円	41.86㎡	138.1万円	1LDK	-	南東

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 4件

2,000〜3,000万 19件

3,000〜4,000万 15件

4,000〜5,000万 4件

5,000〜7,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	-	-	-	85.1万	-	-	-	116.0万
1LDK	-	-	85.4万	89.1万	95.3万	95.3万	107.4万	107.4万
2LDK	66.0万	81.2万	-	-	-	-	-	113.9万
1K	74.5万	-	-	-	-	-	96.5万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	1SLDK	45㎡〜	5,700万	116万/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.44万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	45㎡〜	5,599万	113.94万/㎡
2024年9月	中層	1K	25㎡〜	2,480万	96.47万/㎡
2024年6月	中層	2DK	40㎡〜	3,980万	89.26万/㎡
2024年5月	高層	1DK	30㎡〜	3,280万	93.8万/㎡
2024年12月	中層	1LDK	40㎡〜	4,380万	107.44万/㎡
2024年10月	中層	1R	40㎡〜	3,980万	89.26万/㎡
2023年4月	高層	1LDK	40㎡〜	3,990万	95.32万/㎡
2022年8月	高層	1DK	20㎡〜	2,190万	98.88万/㎡
2022年12月	高層	1LDK	40㎡〜	3,990万	95.32万/㎡
2021年3月	中層	1LDK	40㎡〜	3,780万	90.31万/㎡
2021年2月	中層	1DK	40㎡〜	3,380万	80.75万/㎡
2021年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	4,180万	85.07万/㎡
2021年10月	高層	1LDK	40㎡〜	3,580万	87.81万/㎡
2020年9月	高層	1LDK	40㎡〜	3,480万	85.36万/㎡
2020年10月	中層	1DK	40㎡〜	2,880万	68.81万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	45㎡〜	3,990万	81.2万/㎡
2018年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,899万	82.91万/㎡
2018年7月	低層	2DK	45㎡〜	2,800万	56.98万/㎡
2018年6月	高層	1DK	30㎡〜	2,999万	85.76万/㎡
2018年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,490万	71.21万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	45㎡〜	2,800万	56.98万/㎡
2018年1月	高層	1DK	30㎡〜	2,490万	71.21万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	45㎡〜	3,690万	75.1万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	74.5万/㎡
2017年9月	中層	2DK	45㎡〜	2,980万	60.65万/㎡
2017年9月	高層	2DK	45㎡〜	3,200万	65.12万/㎡
2017年7月	高層	1R	30㎡〜	2,100万	60.06万/㎡
2017年6月	高層	2DK	45㎡〜	3,500万	71.23万/㎡
2017年2月	高層	2DK	45㎡〜	2,950万	60.04万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	45㎡〜	4,180万	85.07万/㎡
2017年10月	高層	1DK	30㎡〜	2,490万	71.21万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	60.83万/㎡
2016年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	73.1万/㎡
2016年11月	中層	2DK	35㎡〜	2,980万	78.84万/㎡
2015年9月	高層	2DK	50㎡〜	3,580万	71.53万/㎡
2015年8月	中層	2DK	45㎡〜	2,950万	60.04万/㎡
2015年7月	高層	2DK	50㎡〜	3,680万	73.53万/㎡
2015年5月	中層	2LDK	45㎡〜	2,950万	60.04万/㎡
2015年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,190万	62.63万/㎡
2014年11月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	53.64万/㎡
2014年11月	低層	1R	20㎡〜	1,180万	53.28万/㎡
2014年10月	低層	1R	20㎡〜	1,280万	57.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（50件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額75,375円。1LDKなら月額141,600円が相場です。

ワンルーム 86,750円 70,000〜94,000円

1R 90,286円 70,000〜108,000円

1K 75,375円 65,000〜80,000円

1DK 103,875円 100,000〜110,000円

1LDK 141,600円 98,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 24件

8〜10万 9件

10〜15万 14件

15〜20万 3件

全 50 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,941円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	94,000円	2,688円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,115円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,476円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,341円/㎡
2023年9月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,994円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,694円/㎡
2023年8月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,744円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	70,000円	2,724円/㎡
2023年7月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,235円/㎡
2023年7月	中層	1DK	30㎡〜	100,000円	2,941円/㎡
2023年6月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,941円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,994円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,918円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	94,000円	2,688円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,115円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,918円/㎡
2022年10月	低層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,256円/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,476円/㎡
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,566円/㎡
2021年3月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,995円/㎡
2021年10月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,035円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,256円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	170,000円	3,459円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,566円/㎡
2019年9月	中層	1DK	30㎡〜	110,000円	3,235円/㎡
2019年7月	中層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,529円/㎡
2019年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	89,000円	2,545円/㎡
2019年12月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,917円/㎡
2019年12月	中層	1LDK	30㎡〜	98,000円	2,882円/㎡

他 20 件