大井町ハイツ

東京都品川区大井1丁目28-1 | 築24年 | 40戸

推定相場

大井町ハイツ

賃料の推移

68万51万34万17万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の266,571円から2026年には281,000円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

184.9万円/㎡

レンジ

166.4〜203.4万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.997

代表面積 61.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 136件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・41件）で、平均10,229万円です。４ＬＤＫが最も高く平均15,228万円、１Ｋは平均2,943万円です。

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

12,376万

１ＤＫ

11件

3,803万

１ＬＤＫ

20件

5,696万

１Ｋ

28件

2,943万

３ＬＤＫ

41件

10,229万

２ＬＤＫ

29件

8,370万

４ＬＤＫ

3件

15,228万

２ＤＫ

2件

7,380万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	12,376万	9,752万	15,000万
１ＤＫ	11件	3,803万	2,633万	5,400万
１ＬＤＫ	20件	5,696万	3,300万	7,583万
１Ｋ	28件	2,943万	1,580万	5,063万
３ＬＤＫ	41件	10,229万	5,786万	16,007万
２ＬＤＫ	29件	8,370万	6,319万	12,555万
４ＬＤＫ	3件	15,228万	14,211万	16,623万
２ＤＫ	2件	7,380万	4,500万	10,260万

物件概要

所在地	東京都品川区大井1丁目28-1
築年月	2002-09（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付14階建
総戸数	40戸

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩4分

学区情報

小学校

品川区立山中小学校

中学校

品川区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大井町ハイツ	2002	40戸	103.2万	6,333万
クレヴィアタワー大井町ザレジデンス	2020	138戸	-	-
クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE	2020	136戸	-	-
リシェ大井	2001	47戸	153.0万	5,980万
東急ドエルアルス大井一丁目	1998	49戸	151.1万	9,980万
シティタワー大井町	2019	635戸	-	-
クレイシア大井町	2018	82戸	139.4万	2,980万
セザール第二大井町	1999	21戸	123.5万	6,980万
日神パレステージ大井町	1997	38戸	98.7万	1,770万
アンサンブル大井	1988	14戸	122.5万	6,999万
大井町パークハウス	2000	32戸	102.4万	6,780万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	6,333万	103.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（234件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額234,491円。2LDKなら月額466,970円が相場です。

ワンルーム

89,933円

88,000〜92,000円

91,000円

90,000〜94,000円

91,286円

90,000〜95,000円

1DK

92,500円

90,000〜95,000円

1LDK

234,491円

165,000〜298,000円

2LDK

466,970円

360,000〜598,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

28件

15〜20万

17件

20〜30万

156件

30万以上

33件

全 234 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	284,000円	5,061円/㎡
2026年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	278,000円	5,000円/㎡
2025年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	254,000円	4,568円/㎡
2025年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	252,000円	4,491円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	249,000円	4,479円/㎡
2025年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	249,000円	4,278円/㎡
2025年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	263,000円	4,730円/㎡
2025年1月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	249,000円	4,278円/㎡
2025年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	258,000円	4,598円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	279,000円	4,794円/㎡
2025年11月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	279,000円	5,018円/㎡
2025年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	259,000円	4,616円/㎡
2025年10月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	274,000円	4,883円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	289,000円	4,966円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	268,000円	4,776円/㎡
2024年7月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	269,000円	4,794円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	269,000円	4,838円/㎡
2024年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	90,000円	3,150円/㎡
2024年5月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	90,000円	3,016円/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	249,000円	4,438円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	269,000円	4,838円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	249,000円	4,278円/㎡
2024年4月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	280,000円	4,990円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	105㎡〜	448,000円	4,209円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	105㎡〜	498,000円	4,678円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	278,000円	5,000円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,016円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	105㎡〜	498,000円	4,681円/㎡
2024年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	280,000円	4,991円/㎡
2024年2月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	289,000円	4,966円/㎡

他 204 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。