藤和シティホームズ大井町

東京都品川区大井2丁目3-20 | 築26年 | 41戸

推定相場

藤和シティホームズ大井町

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20122013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の68万/㎡から2017年は80.9万/㎡へ、5年間で19.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の103,000円から2025年には115,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 92件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

190.6万円/㎡

レンジ

171.6〜209.7万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.028

代表面積 63.84㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2310件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均7,840万円です。2LDKが最も高く平均8,031万円、3LDKは平均7,840万円です。

2LDK

3件

8,031万

3LDK

6件

7,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	8,031万	7,493万	8,673万
3LDK	6件	7,840万	7,170万	9,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は76.9万円で、1-3階（75.4万円）と比べて1.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

75.4万/㎡

2件

4-7階

76.9万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都品川区大井2丁目3-20
築年月	2000-04（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	58.24m² ～ 72.87m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	石原建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

西大井駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン / 相鉄・JR直通線

徒歩8分

🚉

下神明駅

東急大井町線

徒歩8分

🚉

大井町駅

JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立山中小学校

中学校

区立伊藤中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ大井町	2000	41戸	78.6万	5,180万
アルス大井町	1987	19戸	-	-
メゾン・ド・アストル	1985	30戸	-	-
クレヴィスタ大井町	2024	61戸	-	-
大井町パークハウス	2000	32戸	102.4万	6,780万
ガーラ大井町グランドステージ	2019	132戸	-	-
ローレルコート大井町	2018	56戸	-	-
ハーモニーレジデンス品川大井町	2024	28戸	153.2万	4,200万
デュオステージ品川西大井	2018	33戸	160.2万	8,680万
メイツ大井町	1986	78戸	109.2万	7,480万
ウェルフェアステージ大井二葉	2006	27戸	103.9万	11,990万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2015	2016	2017
2LDK	-	-	86.0万	-	80.9万
3LDK	68.0万	65.5万	-	76.9万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年6月	中層	2LDK	65㎡〜	5,180万	78.62万/㎡
2017年2月	中層	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.17万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.01万/㎡
2016年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	4,500万	77.27万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.01万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.01万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	60㎡〜	4,780万	73.59万/㎡
2015年11月	高層	2LDK	60㎡〜	5,490万	86万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.48万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額103,176円。1Kなら月額103,176円が相場です。

ワンルーム

106,444円

100,000〜110,000円

103,176円

98,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

22件

20〜30万

1件

全 27 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	低層	1K	30㎡〜	115,000円	3,603円/㎡
2024年6月	低層	ワンルーム	30㎡〜	104,000円	3,258円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,289円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	3,133円/㎡
2024年4月	低層	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,289円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,446円/㎡
2024年2月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,446円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,415円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	30㎡〜	110,000円	3,446円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,289円/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,462円/㎡
2023年5月	中層	1K	30㎡〜	98,000円	3,070円/㎡
2023年4月	低層	1K	30㎡〜	99,000円	3,102円/㎡
2022年8月	低層	1K	30㎡〜	99,000円	3,102円/㎡
2022年8月	中層	1K	30㎡〜	98,000円	3,070円/㎡
2020年1月	中層	1K	30㎡〜	108,000円	3,383円/㎡
2018年8月	中層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2017年9月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2017年8月	中層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2017年2月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2016年4月	中層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2015年9月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2015年3月	低層	1K	30㎡〜	105,000円	3,289円/㎡
2015年3月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2014年9月	低層	1K	30㎡〜	105,000円	3,289円/㎡
2014年9月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡
2013年6月	低層	1K	30㎡〜	103,000円	3,227円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。