グランドガーラ大森
東京都品川区南大井3丁目2-5 | 築15年 | 2棟
推定相場
グランドガーラ大森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は118.8万円。周辺エリア平均（98.7万円）を20.3%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を1.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の112.6万/㎡から2022年は118.8万/㎡へ、5年間で5.5%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,167円から2026年には87,611円へ、9.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
173.0万円/㎡
レンジ
147.0〜198.9万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 70件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・21件）で、平均3,179万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,370万円、１Ｒは平均2,701万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 3,179万 | 2,200万 | 4,983万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 9,370万 | 7,290万 | 12,000万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 5,125万 | 3,300万 | 6,885万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 6,942万 | 6,194万 | 7,811万 |
| ２ＤＫ | 7件 | 5,653万 | 4,616万 | 7,045万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,701万 | 2,432万 | 2,970万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 8,732万 | 7,097万 | 9,625万 |
| 1R | 2件 | 3,529万 | 3,529万 | 3,529万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井3丁目2-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-02（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 148戸 |
| 専有面積 | 21.46m² ～ 21.75m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
グランドガーラ大森は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 12件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グランドガーラ大森 |
2011年 | 13階建 | 148戸 | 6件 | 97.9万 | 1116件 | - |
|
2 グランドガーラ大森2 |
2014年 | 10階建 | 83戸 | 6件 | 120万 | 428件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森海岸駅
京急本線
🚉
徒歩9分
立会川駅
京急本線
🚉
徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
品川区立鈴ヶ森小学校
中学校
品川区立鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドガーラ大森 | 2011 | 148戸 | 118.8万 | 2,550万 |
| ガリシアレジデンス南大井パークサイド | 2024 | 90戸 | - | - |
| スターロワイヤル大森 | 1996 | 30戸 | 81.8万 | 4,580万 |
| リライア大森 | 2019 | 31戸 | - | - |
| スターロワイヤル南大井 | 2004 | 47戸 | 107.1万 | 4,680万 |
| メイツ品川南 | 1992 | 115戸 | - | - |
| アールブラン大森 | 2014 | 50戸 | 145.8万 | 7,980万 |
| クレッセントしながわ公園ビュータワー | 2001 | 36戸 | - | - |
| マイキャッスル南大井2 | 1992 | 23戸 | - | - |
| グランイーグル大森2 | 2001 | 24戸 | 102.9万 | 5,800万 |
| メインステージ大森海岸 | 1997 | 92戸 | 95.5万 | 1,750万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.9万 | 97.9万 | - | 118.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,550万 | 118.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,440万 | 109.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.86万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,440万 | 119.96万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 2,440万 | 119.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（681件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額79,981円。1LDKなら月額143,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 681 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,287円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,184円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,954円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,891円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,217円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,092円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,427円/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,031円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,245円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,839円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,839円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,008円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,949円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,047円/㎡ |
他 651 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。