ルーブル大森伍番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20102015201720242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の87万/㎡から2025年は110万/㎡へ、15年間で26.4%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の72,000円から2025年には81,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

172.8万円/㎡

レンジ

146.9〜198.7万円/㎡

市区町村ベースライン

180.6万円/㎡

補正係数 ×0.957

代表面積 20.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2555件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 16件 2,538万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	16件	2,538万	2,194万	2,844万

階数別の㎡単価

1-3階 93.6万/㎡ 2件

4-7階 83.9万/㎡ 14件

物件概要

所在地	東京都品川区南大井5丁目23-4
築年月	2006-08（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	28戸
専有面積	20.46m² ～ 20.46m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	小俣組
管理会社	TFDコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩10分

🚉

大森海岸駅

京急本線

徒歩12分

学区情報

小学校

鈴ヶ森小学校

中学校

鈴ヶ森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル大森伍番館	2006	28戸	110.0万	2,250万
セザール大森	1995	30戸	113.5万	6,790万
セントパレス南大井	2006	37戸	116.7万	2,480万
プレミアムキューブ大森	2010	23戸	106.8万	2,430万
スカイコート品川南大井	2008	17戸	102.4万	2,100万
ニックハイム大森第1	1977	78戸	-	-
クレヴィスタ大森	2018	32戸	135.6万	3,050万
レガリス品川南大井3	2023	31戸	-	-
ライジングプレイス大森二番館	2013	20戸	-	-
グラントゥルース大森ライズ	2009	51戸	-	-
グランイーグル大森2	2001	24戸	102.9万	5,800万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 15件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2015	2016	2017	2018	2024	2025
1K	87.0万	65.0万	81.5万	81.3万	85.5万	92.4万	96.8万	110.0万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	2,250万	109.98万/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	96.78万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	96.78万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2017年2月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	85.54万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	1,630万	79.67万/㎡
2016年6月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	80.65万/㎡
2016年5月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	80.16万/㎡
2016年4月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.09万/㎡
2016年10月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	83.09万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	77.23万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,650万	80.65万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	1,640万	80.16万/㎡
2015年10月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	87.98万/㎡
2011年8月	中層	1K	20㎡〜	1,330万	65.01万/㎡
2010年3月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額74,234円。

1K 74,234円 62,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 65件

8〜10万 17件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,910円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	4,057円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,057円/㎡
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	80,000円	3,910円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,763円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2024年7月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	3,324円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	71,000円	3,470円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,568円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,579円/㎡
2024年2月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,617円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,861円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,861円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,910円/㎡
2024年10月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,812円/㎡
2023年7月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,519円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	66,000円	3,226円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,617円/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,617円/㎡
2023年12月	低層	1K	20㎡〜	62,000円	3,030円/㎡
2023年11月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,177円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,617円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,628円/㎡
2022年6月	高層	1K	20㎡〜	71,800円	3,509円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,373円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	3,382円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	69,000円	3,373円/㎡
2022年10月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,617円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,177円/㎡

他 52 件