ライオンズプラザ大森
東京都品川区南大井6丁目21-17 | 築27年 | 38戸
推定相場
ライオンズプラザ大森
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は120.8万円。周辺エリア平均（98.7万円）を22.4%上回って、品川区全体の平均（117.0万円）を3.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
200920152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の69.9万/㎡から2025年は128.9万/㎡へ、16年間で84.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の119,400円から2025年には135,000円へ、13.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.8万円/㎡
レンジ
167.2〜204.4万円/㎡
市区町村ベースライン
178.9万円/㎡
補正係数 ×1.039
代表面積 51.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2647件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均5,924万円です。2LDKが最も高く平均5,924万円、1DKは平均4,034万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 4,034万 | 3,618万 | 4,525万 |
| 1LDK | 8件 | 4,517万 | 3,616万 | 6,639万 |
| 2LDK | 11件 | 5,924万 | 5,222万 | 6,919万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目21-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 31.27m² ～ 55.46m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩7分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
鈴ヶ森小学校
中学校
鈴ヶ森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ大森 | 1999 | 38戸 | 120.8万 | 6,280万 |
| 大森ハイム | 1983 | 40戸 | 89.3万 | 5,499万 |
| シェトワ大森 | 1978 | 11戸 | 56.4万 | 2,780万 |
| カテリーナ大森 | 1997 | 62戸 | 94.4万 | 1,850万 |
| 大森ハイツ | 1977 | 102戸 | 79.3万 | 3,990万 |
| ロイヤルアメニティー大森 | 2000 | 60戸 | 123.6万 | 2,380万 |
| トラストステージ大森 | 1978 | 13戸 | 72.5万 | 3,290万 |
| 日興パレス大森パート2 | 1990 | 32戸 | - | - |
| パールマンション大森 | 1984 | 15戸 | 71.4万 | 3,680万 |
| コーヅ第3エイト大森 | 1981 | 9戸 | 53.4万 | 1,280万 |
| セブンスターマンション第3大森 | 1975 | 37戸 | 85.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | - | - | 85.7万 | - | - | - | - | 136.9万 |
| 1LDK | 77.7万 | 66.0万 | 73.9万 | 90.9万 | - | 87.3万 | - | 120.8万 |
| 2LDK | 73.5万 | - | 80.6万 | - | 93.1万 | 85.5万 | 99.3万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,280万 | 136.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 120.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,298万 | 102.68万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 95.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 87.29万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,410万 | 85.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.07万/㎡ |
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 93.07万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 95.27万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,680万 | 97.93万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 79.57万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 85.71万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,800万 | 73.9万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,500万 | 65.99万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,920万 | 77.71万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.48万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 80.86万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.35万/㎡ |
| 2009年1月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 69.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（48件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額130,487円。2LDKなら月額153,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 48 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,406円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,405円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 131,000円 | 3,457円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 142,000円 | 3,779円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 116,600円 | 3,702円/㎡ |
| 2022年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 167,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 139,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 132,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2021年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2021年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 1DK | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,317円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 141,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 127,000円 | 3,387円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,600円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 135,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,678円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 141,000円 | 2,713円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,299円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,413円/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,639円/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。