ブランズ目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目12-1 | 築13年 | 29戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
285.9万円/㎡
レンジ
257.3〜314.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×1.542
補正係数 ×1.542
代表面積 81.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 2303件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の40%・12件）で、平均7,926万円です。3LDKが最も高く平均22,765万円、１Ｋは平均4,406万円です。
１ＬＤＫ
7,926万
12件
２ＬＤＫ
13,060万
10件
１Ｋ
4,406万
4件
3LDK
22,765万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 12件 | 7,926万 | 5,670万 | 12,687万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 13,060万 | 9,304万 | 24,300万 |
| １Ｋ | 4件 | 4,406万 | 4,114万 | 4,860万 |
| 3LDK | 4件 | 22,765万 | 16,200万 | 27,099万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-04（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 66.75m² ～ 93.16m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズ目黒花房山 | 2013 | 29戸 | 229.7万 | 18,800万 |
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005 | 16戸 | 141.8万 | 13,800万 |
| フォルム目黒花房山 | 1992 | 10戸 | 205.4万 | 23,400万 |
| ペアシティ花房山 | 1985 | 41戸 | 208.8万 | 26,000万 |
| アクシルコート目黒花房山 | 2001 | 19戸 | 176.0万 | 13,990万 |
| オープンレジデンシア目黒花房山 | 2015 | 18戸 | - | - |
| マスターズ瀧 | 1988 | 6戸 | 99.5万 | 18,900万 |
| 大蔵マンション | 1968 | 16戸 | 65.8万 | 1,380万 |
| グランツオーベル目黒花房山 | 1995 | 21戸 | 228.2万 | 19,900万 |
| アーケディアヒルズ | 1989 | 12戸 | 108.6万 | 10,980万 |
| エクセシオーネ目黒 | 2003 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2.5億円 | 86.58㎡ | 288.8万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 146.6万 | 243.1万 | 229.7万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 18,800万 | 229.69万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 21,000万 | 256.57万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 18,800万 | 229.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 12,000万 | 146.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額516,667円。
3LDK
400,000〜600,000円
516,667円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 400,000円 | 4,965円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 600,000円 | 6,441円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 550,000円 | 5,904円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。