アーケディアヒルズ
東京都品川区上大崎3丁目13-41 | 築37年 | 12戸
推定相場
アーケディアヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.6万円。周辺エリア平均（162.1万円）より33.0%低く、品川区全体の平均（117.0万円）より7.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
65万54万43万32万
20132017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の350,000円から2023年には482,500円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
275.7万円/㎡
レンジ
206.8〜344.6万円/㎡
市区町村ベースライン
180.6万円/㎡
補正係数 ×1.527
代表面積 101.08㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2555件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均12,030万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,547万円、１Ｒは平均2,908万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 6,042万 | 4,500万 | 7,000万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,908万 | 2,749万 | 3,066万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 12,030万 | 5,875万 | 17,378万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 17,547万 | 13,500万 | 22,117万 |
| オープンフロア | 2件 | 6,713万 | 4,320万 | 9,106万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目13-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-08（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
品川区立第三日野小学校
中学校
品川区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーケディアヒルズ | 1989 | 12戸 | 108.6万 | 10,980万 |
| 目黒花房山プレイス | 2008 | 44戸 | - | - |
| 大蔵マンション | 1968 | 16戸 | 65.8万 | 1,380万 |
| フォルム目黒花房山 | 1992 | 10戸 | 205.4万 | 23,400万 |
| エクセシオーネ目黒 | 2003 | 24戸 | - | - |
| クリアルプレミア目黒 | 2022 | 27戸 | - | - |
| ブランズ目黒花房山 | 2013 | 29戸 | 229.7万 | 18,800万 |
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005 | 16戸 | 141.8万 | 13,800万 |
| ペアシティ花房山 | 1985 | 41戸 | 208.8万 | 26,000万 |
| アクシルコート目黒花房山 | 2001 | 19戸 | 176.0万 | 13,990万 |
| オープンレジデンシア目黒花房山 | 2015 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | - | 3LDK | 100㎡〜 | 10,980万 | 108.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額424,667円。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 550,000円 | 5,145円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 450,000円 | 5,143円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 400,000円 | 4,571円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 530,000円 | 4,958円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 600,000円 | 5,002円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 530,000円 | 4,958円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 450,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 430,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 400,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 320,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 400,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 280,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 115㎡〜 | 400,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2013年8月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 350,000円 | 3,274円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。