大蔵マンション

東京都品川区上大崎3丁目12-7 | 築58年 | 16戸

推定相場

大蔵マンション

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33万/㎡から2024年は65.8万/㎡へ、11年間で99.2%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201720182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の89,000円から2021年には84,000円へ、5.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.4万円/㎡

レンジ

95.8〜117.1万円/㎡

市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.574

代表面積 29.97㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2303件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 61件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・23件）で、平均6,837万円です。１ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均8,068万円、1Rは平均1,948万円です。

１ＬＤＫ＋Ｓ

5件

8,068万

３ＬＤＫ

19件

7,332万

２ＬＤＫ

23件

6,837万

１Ｒ

2件

3,230万

２ＤＫ

4件

5,137万

１ＬＤＫ

6件

5,000万

１ＤＫ

2件

3,158万

9件

1,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ＋Ｓ	5件	8,068万	5,603万	10,572万
３ＬＤＫ	19件	7,332万	4,265万	13,026万
２ＬＤＫ	23件	6,837万	3,125万	10,361万
１Ｒ	2件	3,230万	2,960万	3,500万
２ＤＫ	4件	5,137万	2,960万	8,312万
１ＬＤＫ	6件	5,000万	1,995万	10,324万
１ＤＫ	2件	3,158万	3,105万	3,211万
1R	9件	1,948万	1,340万	2,297万

階数別の㎡単価

1-2階

67.2万/㎡

3件

3階以上

49.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都品川区上大崎3丁目12-7
築年月	1968-01（築58年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	16戸
専有面積	20.97m² ～ 91.53m²
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

目黒駅

JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線

徒歩7分

学区情報

小学校

第三日野小学校

中学校

日野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大蔵マンション	1968	16戸	65.8万	1,380万
アーケディアヒルズ	1989	12戸	108.6万	10,980万
エクセシオーネ目黒	2003	24戸	-	-
目黒花房山プレイス	2008	44戸	-	-
フォルム目黒花房山	1992	10戸	205.4万	23,400万
ブランズ目黒花房山	2013	29戸	229.7万	18,800万
アクシルコート目黒花房山	2001	19戸	176.0万	13,990万
ヒルトップ目黒花房山	2005	16戸	141.8万	13,800万
ペアシティ花房山	1985	41戸	208.8万	26,000万
クレッセント目黒花房山	2001	22戸	206.9万	16,990万
オープンレジデンシア目黒花房山	2015	18戸	-	-

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

9件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2021	2022	2023	2024
1K	33.0万	-	-	-	-	-	65.8万
2LDK	-	-	-	-	67.5万	67.0万	-
1R	-	39.1万	43.5万	59.4万	55.2万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	1,380万	65.81万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	90㎡〜	5,780万	63.15万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	90㎡〜	6,480万	70.8万/㎡
2022年9月	低層	2LDK	90㎡〜	6,180万	67.52万/㎡
2022年9月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	52.72万/㎡
2022年7月	中層	1R	25㎡〜	1,780万	59.4万/㎡
2022年11月	中層	1R	25㎡〜	1,680万	56.06万/㎡
2022年10月	中層	1R	25㎡〜	1,580万	52.72万/㎡
2021年10月	中層	1R	25㎡〜	1,780万	59.4万/㎡
2015年6月	中層	1R	25㎡〜	1,120万	43.52万/㎡
2014年3月	中層	1R	25㎡〜	780万	30.31万/㎡
2014年12月	中層	1R	25㎡〜	1,120万	43.52万/㎡
2014年11月	中層	1R	25㎡〜	1,120万	43.52万/㎡
2013年6月	中層	1K	25㎡〜	850万	33.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額87,333円。1Kなら月額87,333円が相場です。

ワンルーム

82,333円

79,000〜89,000円

87,333円

84,000〜89,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,263円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,074円/㎡
2018年3月	中層	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,069円/㎡
2018年1月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,463円/㎡
2017年12月	高層	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,458円/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,458円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。