フォルム目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目10-32 | 築34年 | 10戸
売買㎡単価の推移
230万190万150万110万
2015201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の105.5万/㎡から2024年は207.2万/㎡へ、9年間で96.3%上昇しました（年平均+10.7%）。直近3年では84.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
141.7万円/㎡
レンジ
113.3〜170.0万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 127.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 18件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・8件）で、平均19,290万円です。2LDKが最も高く平均26,154万円、１ＤＫは平均8,032万円です。
２ＬＤＫ
20,201万
7件
３ＬＤＫ
19,290万
8件
１ＤＫ
8,032万
3件
2LDK
26,154万
2件
3LDK
20,144万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 20,201万 | 9,000万 | 30,000万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 19,290万 | 8,075万 | 33,831万 |
| １ＤＫ | 3件 | 8,032万 | 6,319万 | 9,720万 |
| 2LDK | 2件 | 26,154万 | 25,932万 | 26,375万 |
| 3LDK | 4件 | 20,144万 | 19,575万 | 21,327万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目10-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-08（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 99.47m² ～ 127.92m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォルム目黒花房山 | 1992 | 10戸 | 205.4万 | 23,400万 |
| ブランズ目黒花房山 | 2013 | 29戸 | 229.7万 | 18,800万 |
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005 | 16戸 | 141.8万 | 13,800万 |
| ペアシティ花房山 | 1985 | 41戸 | 208.8万 | 26,000万 |
| アクシルコート目黒花房山 | 2001 | 19戸 | 176.0万 | 13,990万 |
| 大蔵マンション | 1968 | 16戸 | 65.8万 | 1,380万 |
| アーケディアヒルズ | 1989 | 12戸 | 108.6万 | 10,980万 |
| 目黒花房山プレイス | 2008 | 44戸 | - | - |
| オープンレジデンシア目黒花房山 | 2015 | 18戸 | - | - |
| マスターズ瀧 | 1988 | 6戸 | 99.5万 | 18,900万 |
| エクセシオーネ目黒 | 2003 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 105.5万 | 112.5万 | 113.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 23,800万 | 208.94万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 23,400万 | 205.43万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 14,500万 | 113.36万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 14,500万 | 113.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 13,400万 | 112.54万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 13,500万 | 105.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額310,000円。
2LDK
310,000〜310,000円
310,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 110㎡〜 | 310,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 310,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 125㎡〜 | 580,000円 | 4,534円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。