アルカサル目黒花房山
東京都品川区上大崎3丁目10-50 | 築40年 | 26戸
売買㎡単価の推移
240万200万160万120万
20142015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の124.8万/㎡から2023年は195.6万/㎡へ、9年間で56.8%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では80.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万43万38万33万
201320142019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の341,500円から2019年には460,000円へ、34.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
139.4万円/㎡
レンジ
104.6〜174.3万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.752
補正係数 ×0.752
代表面積 90.64㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2LDK
19,844万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 19,844万 | 14,700万 | 24,750万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目10-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-08（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 90.19m² ～ 156.07m² |
| 分譲会社 | 日本鋼管 |
| 施工会社 | 東急建設 鋼管建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
第三日野小学校
中学校
日野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルカサル目黒花房山 | 1986 | 26戸 | 195.6万 | 17,800万 |
| 秀和花房山レジデンス | 1967 | 34戸 | - | - |
| BrilliaTowers目黒サウスレジデンス | 2017 | 416戸 | - | - |
| カーサ目黒芭蕉苑 | 1985 | 17戸 | 110.3万 | 8,500万 |
| トーカンマンション目黒 | 1981 | 16戸 | 114.5万 | 5,480万 |
| ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス | 2017 | 416戸 | - | - |
| 目黒花房山パークハウス | 1997 | 16戸 | 121.3万 | 13,500万 |
| 目黒ビューグリーン | 1979 | 14戸 | 89.6万 | 8,400万 |
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005 | 16戸 | 141.8万 | 13,800万 |
| ブランズ目黒花房山 | 2013 | 29戸 | 229.7万 | 18,800万 |
| フォルム目黒花房山 | 1992 | 10戸 | 205.4万 | 23,400万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
2件
1億以上
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 124.8万 | 130.2万 | 108.4万 | 190.6万 | 195.6万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 17,800万 | 195.63万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 19,800万 | 217.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 155㎡〜 | 23,800万 | 152.5万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 18,900万 | 163.61万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,800万 | 108.66万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 115㎡〜 | 12,500万 | 108.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,800万 | 130.19万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,500万 | 137.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,950万 | 109.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 12,000万 | 132.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 10,950万 | 120.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 10,950万 | 120.81万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 11,500万 | 126.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額362,500円。3LDKなら月額362,500円が相場です。
2LDK
328,000〜349,000円
338,500円
3LDK
355,000〜370,000円
362,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 低層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 460,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 349,000円 | 3,851円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 120㎡〜 | 370,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 328,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 105㎡〜 | 355,000円 | 3,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。