目黒花房山パークハウス
東京都品川区上大崎3丁目10-41 | 築29年 | 16戸
売買㎡単価の推移
130万120万110万100万90万
2009201120122017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の98.9万/㎡から2017年は121.3万/㎡へ、8年間で22.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万41万34万27万
2014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の260,000円から2020年には320,000円へ、23.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 60件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の29%・19件）で、平均10,690万円です。3LDKが最も高く平均23,221万円、１Ｋは平均3,014万円です。
１Ｋ
3,014万
9件
１ＬＤＫ
7,176万
10件
３ＬＤＫ
16,057万
18件
２ＬＤＫ
10,690万
19件
２ＬＤＫ＋Ｓ
11,025万
2件
２ＤＫ
11,613万
2件
3LDK
23,221万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 9件 | 3,014万 | 2,327万 | 3,645万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 7,176万 | 3,450万 | 10,636万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 16,057万 | 9,321万 | 32,138万 |
| ２ＬＤＫ | 19件 | 10,690万 | 7,290万 | 16,754万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 11,025万 | 10,800万 | 11,250万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 11,613万 | 7,830万 | 15,395万 |
| 3LDK | 5件 | 23,221万 | 19,800万 | 26,036万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区上大崎3丁目10-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 80.38m² ～ 111.26m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
目黒駅
JR山手線 / 東急目黒線 / 東京メトロ南北線 / 都営三田線
学区情報
小学校
区立第三日野小学校
中学校
区立日野学園
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 目黒花房山パークハウス | 1997 | 16戸 | 121.3万 | 13,500万 |
| カーサ目黒芭蕉苑 | 1985 | 17戸 | 110.3万 | 8,500万 |
| 秀和花房山レジデンス | 1967 | 34戸 | - | - |
| アルカサル目黒花房山 | 1986 | 26戸 | 195.6万 | 17,800万 |
| ヒルトップ目黒花房山 | 2005 | 16戸 | 141.8万 | 13,800万 |
| ブランズ目黒花房山 | 2013 | 29戸 | 229.7万 | 18,800万 |
| フォルム目黒花房山 | 1992 | 10戸 | 205.4万 | 23,400万 |
| セレニティ目黒 | 1979 | 14戸 | 121.8万 | 6,980万 |
| ペアシティ花房山 | 1985 | 41戸 | 208.8万 | 26,000万 |
| BrilliaTowers目黒サウスレジデンス | 2017 | 416戸 | - | - |
| マンション南目黒苑 | 1967 | 88戸 | 136.4万 | 12,980万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2012 | 2017 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 98.9万 | 112.8万 | 105.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 低層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 13,500万 | 121.34万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,700万 | 105.16万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 12,650万 | 113.7万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 13,500万 | 121.34万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,500万 | 103.37万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 11,000万 | 98.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額297,500円。
2LDK
260,000〜320,000円
297,500円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
3件
30万以上
3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 320,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 450,000円 | 4,045円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 295,000円 | 3,670円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 315,000円 | 3,919円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,235円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。