シーフォルム大井町
東京都品川区東大井5丁目9-16 | 築8年 | 24戸
賃料の推移
19万16万13万10万7万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,267〜97,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
160.4万円/㎡
レンジ
136.3〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 185.4万円/㎡
補正係数 ×0.865
補正係数 ×0.865
代表面積 20.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2310件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の37%・17件）で、平均11,156万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,156万円、1Kは平均3,403万円です。
３ＬＤＫ
11,156万
17件
１ＬＤＫ
5,227万
6件
２ＬＤＫ
8,301万
11件
１Ｋ
3,913万
8件
1K
3,403万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 17件 | 11,156万 | 8,357万 | 19,030万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,227万 | 3,172万 | 7,800万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 8,301万 | 5,874万 | 10,950万 |
| １Ｋ | 8件 | 3,913万 | 2,487万 | 6,345万 |
| 1K | 4件 | 3,403万 | 3,200万 | 3,524万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井5丁目9-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-02（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 分譲会社 | シーラ |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | シーラ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大井町駅
JR京浜東北線 / 東急大井町線 / りんかい線
🚉
徒歩7分
青物横丁駅
京急本線
🚉
徒歩8分
鮫洲駅
京急本線
🚉
徒歩15分
品川シーサイド駅
りんかい線
学区情報
小学校
品川区立立会小学校
中学校
品川区立浜川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーフォルム大井町 | 2018 | 24戸 | 156.9万 | 3,200万 |
| ガーラヴィスタ大井仙台坂 | 2013 | 46戸 | 134.8万 | 5,420万 |
| トップ品川第3 | 1986 | 30戸 | 81.1万 | 1,390万 |
| ブリリア大井町ザレジデンス | 2017 | 36戸 | 150.3万 | 10,580万 |
| メナー東大井 | 1985 | 23戸 | 76.7万 | 2,980万 |
| ガーラ大井町ゼームス坂上 | 2007 | 32戸 | - | - |
| シティテラス大井仙台坂ヒルトップガーデン | 2012 | 132戸 | - | - |
| スカイコート品川仙台坂 | 2005 | 65戸 | 107.3万 | 2,280万 |
| ロワールマンション | 1978 | 24戸 | 73.5万 | 2,380万 |
| ソレール仙台坂 | 1984 | 19戸 | 107.8万 | 5,490万 |
| ラコピエ大井町 | 2001 | 50戸 | 142.3万 | 12,000万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 155.9万 | 155.9万 | 156.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 156.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 155.89万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 155.89万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 3,180万 | 155.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額92,645円。1LDKなら月額165,400円が相場です。
1K
86,500〜103,500円
92,645円
1LDK
163,000〜170,000円
165,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
36件
10〜15万
2件
15〜20万
5件
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,804円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,657円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,730円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,167円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,608円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 96,500円 | 4,730円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,681円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,436円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 95,500円 | 4,681円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,755円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,436円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,534円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 167,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,387円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,500円 | 4,436円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 91,500円 | 4,485円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 98,500円 | 4,829円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,500円 | 5,074円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,500円 | 4,007円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,500円 | 4,007円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 94,500円 | 4,632円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。