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ウィルレーナ東京根岸

東京都台東区根岸2丁目18-22 | 築9年 | 53戸

推定相場
ウィルレーナ東京根岸
最新データ
2026年2月
売買38件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は127.3万円。周辺エリア平均（97.4万円）を30.7%上回って、台東区全体の平均（108.0万円）を17.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の103.3万/㎡から2026年は127.3万/㎡へ、9年間で23.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万10万
20172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は123,286〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.6万円/㎡
レンジ
144.2〜195.1万円/㎡
市区町村ベースライン 143.9万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 30.36㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1551件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の79%・30件）で、平均4,420万円です。2LDKが最も高く平均6,003万円、1DKは平均4,203万円です。
1DK
2件
4,203万
1LDK
30件
4,420万
2LDK
6件
6,003万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 4,203万 4,017万 4,389万
1LDK 30件 4,420万 3,733万 5,272万
2LDK 6件 6,003万 5,063万 6,559万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は114.9万円で、1-3階（98.7万円）と比べて16.2万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
98.7万/㎡
13件
4-7階
105万/㎡
21件
8階以上
114.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +16.2万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区根岸2丁目18-22
築年月2017-02（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数53戸
専有面積30.00m² ～ 53.60m²
分譲会社グローバル・エルシード
施工会社合田工務店
管理会社グローバル・ハート
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
徒歩4分
🚉
日暮里駅
JR山手線 / JR常磐線(上野～取手) / JR京浜東北線 / 京成本線 / 成田スカイアクセス / 日暮里・舎人ライナー
徒歩10分
🚉
入谷駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分

学区情報

小学校
根岸小学校
中学校
忍岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ウィルレーナ東京根岸 2017 53戸 127.3万 5,098万
カンフォート鶯谷 1982 12戸 59.2万 1,350万
鶯谷永谷マンション 1972 98戸 76.5万 1,830万
オープンレジデンシア日暮里est 2018 26戸 113.9万 4,288万
クレヴィア日暮里 THE RESIDENCE 2020 65戸 - -
メインステージ東日暮里 2019 57戸 126.2万 6,580万
セザール根岸 2001 40戸 84.7万 4,980万
クレヴィア日暮里THE PLACE 2021 77戸 - -
ジェノヴィア東日暮里グリーンヴェール 2016 29戸 - -
鶯谷ハイム 1978 35戸 - -
根岸ハイム 1979 22戸 62.6万 2,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,990万円 30㎡ 166.3万円 ワンルーム - 南

売買データ分析（38件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK 101.3万 109.3万 106.2万 110.0万 129.3万 114.4万 139.7万 127.3万
2LDK 93.6万 89.4万 103.8万 - - - - -
1DK 101.7万 - 116.0万 - - - - -
全 38 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 5,098万 127.33万/㎡
2025年7月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 4,190万 139.67万/㎡
2024年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,580万 114.39万/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 3,880万 129.34万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,199万 104.88万/㎡
2022年1月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 4,199万 104.88万/㎡
2022年10月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,650万 120.23万/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,180万 103.61万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,200万 104万/㎡
2021年2月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,480万 116万/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,280万 109.34万/㎡
2021年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,180万 104.4万/㎡
2021年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 3,390万 111.66万/㎡
2021年10月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,980万 99.41万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,280万 109.34万/㎡
2020年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,050万 81.01万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 93.6万/㎡
2020年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 93.6万/㎡
2019年9月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,080万 102.67万/㎡
2019年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,000万 100.01万/㎡
2019年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 4,680万 93.6万/㎡
2019年11月 1〜3階 1DK 30㎡〜 3,050万 101.67万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,680万 91.91万/㎡
2018年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,950万 97.17万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 2,950万 97.17万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,780万 94.41万/㎡
2018年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,080万 101.45万/㎡
2018年3月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,880万 94.87万/㎡
2018年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,990万 98.49万/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,800万 92.23万/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,970万 97.83万/㎡
2018年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,980万 98.16万/㎡
2017年9月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,250万 107.05万/㎡
2017年8月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,990万 98.49万/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 3,150万 103.76万/㎡
2017年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,190万 105.08万/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 3,250万 107.05万/㎡
2017年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,990万 98.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の94%）で、平均月額122,190円。
1LDK
122,190円
115,000〜142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
30件
15〜20万
1件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 129,000円 4,249円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 129,500円 4,317円/㎡
2023年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 123,000円 4,100円/㎡
2023年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 198,000円 3,960円/㎡
2023年11月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,967円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,167円/㎡
2022年8月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,887円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,788円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 120,000円 4,000円/㎡
2022年2月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 120,000円 4,000円/㎡
2022年12月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 142,000円 4,677円/㎡
2021年5月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,833円/㎡
2021年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,167円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 120,000円 4,000円/㎡
2021年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,919円/㎡
2020年8月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 118,000円 3,933円/㎡
2020年4月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 4,167円/㎡
2020年12月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,967円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,967円/㎡
2019年7月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,887円/㎡
2019年2月 7〜9階 1LDK 30㎡〜 117,000円 3,900円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 118,000円 3,887円/㎡
2018年3月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,788円/㎡
2018年1月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,333円/㎡
2017年9月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,788円/㎡
2017年8月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 130,000円 4,282円/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 30㎡〜 140,000円 4,611円/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,967円/㎡
2017年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,919円/㎡
2017年3月 4〜6階 1LDK 30㎡〜 119,000円 3,919円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。