ライジングプレイス浅草ノース
東京都台東区竜泉3丁目38-8 | 築10年 | 34戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の97.6万/㎡から2024年は104.9万/㎡へ、6年間で7.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201820202022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の76,667円から2025年には100,800円へ、31.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.9万円/㎡
レンジ
133.5〜200.2万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 26.13㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,130万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 19件 | 3,130万 | 2,586万 | 3,467万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.7万円で、1-3階（94.9万円）と比べて3.8万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
94.9万/㎡
4-7階
3件
88.2万/㎡
8階以上
14件
98.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区竜泉3丁目38-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 26.13m² ～ 26.13m² |
| 分譲会社 | ライジングトラスト |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | トラスト建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩15分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立東泉小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライジングプレイス浅草ノース | 2016 | 34戸 | 106.8万 | 2,790万 |
| 三の輪シティハウス | 1991 | 37戸 | - | - |
| 日神パレステージ三ノ輪竜泉 | 2010 | 29戸 | 90.1万 | 4,880万 |
| ルピナスアン | 1989 | 15戸 | 90.4万 | 7,380万 |
| イアース三ノ輪 | 2020 | 23戸 | 96.8万 | 2,500万 |
| クリオ三ノ輪ラモード | 2009 | 82戸 | 94.0万 | 3,800万 |
| プレセダンヒルズ三ノ輪 | 2017 | 45戸 | 92.6万 | 3,980万 |
| 三ノ輪サニーハイツ | 1981 | 31戸 | - | - |
| シーフォルム三ノ輪 | 2021 | 45戸 | 126.0万 | 3,220万 |
| シルベール三ノ輪 | 2006 | 8戸 | 79.4万 | 14,000万 |
| レオーネ三ノ輪 | 2018 | 24戸 | 117.7万 | 4,800万 |
売買データ分析（19件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.6万 | 96.8万 | 96.1万 | 84.7万 | 96.6万 | 106.8万 | 104.9万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 106.78万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 106.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,650万 | 101.42万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 106.78万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 91.85万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 91.09万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 106.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 91.85万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,190万 | 83.82万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,050万 | 78.46万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,420万 | 92.62万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.51万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 98.74万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,430万 | 93万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 95.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 99.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の81%）で、平均月額80,515円。1LDKなら月額140,833円が相場です。
1K
75,000〜95,000円
80,515円
1LDK
135,000〜160,000円
140,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
12件
10〜15万
5件
15〜20万
1件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,253円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,636円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,631円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,177円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,444円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,616円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,889円/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,909円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 2,928円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,062円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,966円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,947円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,400円 | 3,192円/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,043円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。