プレセダンヒルズ三ノ輪の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万100万90万

202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2023年にかけて㎡単価は95.6〜93.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の114,444円から2025年には98,864円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

124.9万円/㎡

レンジ

112.4〜137.3万円/㎡

市区町村ベースライン

145.7万円/㎡

補正係数 ×0.857

代表面積 42.98㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1697件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・15件）で、平均4,761万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,171万円、ーは平均3,090万円です。

ー 3件 3,090万円

１ＬＤＫ 15件 4,761万円

１ＬＤＫ＋Ｓ 5件 5,317万円

１Ｋ 12件 3,366万円

２ＬＤＫ 9件 6,403万円

３ＬＤＫ 5件 7,171万円

1LDK 5件 4,955万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	3,090万	3,014万	3,128万
１ＬＤＫ	15件	4,761万	4,124万	5,600万
１ＬＤＫ＋Ｓ	5件	5,317万	3,800万	6,417万
１Ｋ	12件	3,366万	2,496万	5,269万
２ＬＤＫ	9件	6,403万	5,664万	7,292万
３ＬＤＫ	5件	7,171万	5,833万	8,646万
1LDK	5件	4,955万	4,643万	5,398万

階数別の㎡単価

4-7階 96.7万/㎡ 4件

8階以上 94.1万/㎡ 4件

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉3丁目16-3
築年月	2017-01（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	25.29m² ～ 42.98m²
分譲会社	伊藤忠ハウジング
施工会社	リンク・トラスト
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

入谷駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

台東区小学校・中学校学区

中学校

台東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレセダンヒルズ三ノ輪	2017	45戸	92.6万	3,980万
スカイコートパレス三ノ輪	2017	34戸	128.8万	5,170万
クリオ三ノ輪ラモード	2009	82戸	94.0万	3,800万
スエルテ竜泉	2020	10戸	117.1万	1,832万
メゾン東洋	1967	22戸	27.3万	999万
サンクレスト竜泉	1994	48戸	84.9万	2,700万
LINXAVENIR	2011	47戸	-	-
日神パレステージ三ノ輪	2011	48戸	-	-
プレミスト三ノ輪竜泉	2012	51戸	114.2万	6,399万
セザール三ノ輪	1989	17戸	55.6万	2,890万
イアース三ノ輪	2020	23戸	96.8万	2,500万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 3件

3,000〜4,000万 2件

4,000〜5,000万 3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023
1LDK	95.6万	97.3万	93.8万
ー	95.7万	95.7万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年9月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,980万	92.61万/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,080万	94.93万/㎡
2022年3月	3〜4階	ー	25㎡〜	2,480万	95.68万/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	4,180万	97.26万/㎡
2021年9月	3〜4階	ー	25㎡〜	2,480万	95.68万/㎡
2021年3月	3〜4階	ー	25㎡〜	2,480万	95.68万/㎡
2021年12月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	3,880万	91.6万/㎡
2021年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	4,280万	99.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（133件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の62%）で、平均月額81,976円。1LDKなら月額132,510円が相場です。

1K 81,976円 78,000〜145,000円

1LDK 132,510円 117,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 19件

8〜10万 62件

10〜15万 51件

15〜20万 1件

全 133 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	84,000円	3,241円/㎡
2025年4月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,541円/㎡
2025年3月	1〜2階	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2025年3月	3〜4階	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2025年2月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,141円/㎡
2025年2月	5〜6階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,282円/㎡
2025年1月	9〜10階	1K	25㎡〜	84,000円	3,241円/㎡
2025年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2025年10月	3〜4階	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2025年10月	1〜2階	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2025年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	85,500円	3,298円/㎡
2024年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2024年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	81,000円	3,125円/㎡
2024年1月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,234円/㎡
2024年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	143,000円	3,376円/㎡
2024年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	83,500円	3,221円/㎡
2024年10月	9〜10階	1K	25㎡〜	83,500円	3,221円/㎡
2024年10月	3〜4階	1K	40㎡〜	145,000円	3,374円/㎡
2023年9月	5〜6階	1K	25㎡〜	78,500円	3,029円/㎡
2023年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,500円	3,106円/㎡
2023年7月	7〜8階	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2023年7月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	148,000円	3,494円/㎡
2023年5月	9〜10階	1LDK	40㎡〜	145,000円	3,423円/㎡
2023年4月	9〜10階	1K	25㎡〜	82,500円	3,183円/㎡
2023年1月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,000円	3,086円/㎡
2023年12月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	134,000円	3,163円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	81,000円	3,125円/㎡
2023年11月	7〜8階	1K	25㎡〜	80,500円	3,106円/㎡
2023年11月	5〜6階	1K	25㎡〜	80,500円	3,106円/㎡
2023年10月	7〜8階	1K	25㎡〜	81,500円	3,144円/㎡

他 103 件