日神パレステージ三ノ輪竜泉

東京都台東区竜泉3丁目37-5 | 築16年 | 29戸

推定相場

日神パレステージ三ノ輪竜泉

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

2011201320152017202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の65.7万/㎡から2023年は90.1万/㎡へ、12年間で37.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

178.0万円/㎡

レンジ

160.2〜195.8万円/㎡

市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.233

代表面積 54.15㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1545件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の81%・21件）で、平均5,538万円です。3LDKが最も高く平均6,189万円、2LDKは平均5,538万円です。

2LDK

21件

5,538万

3LDK

5件

6,189万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	5,538万	4,411万	6,812万
3LDK	5件	6,189万	5,307万	7,024万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.6万円で、1-3階（66.5万円）と比べて12.1万円（+18.2%）高くなっています。

1-3階

66.5万/㎡

7件

4-7階

62.2万/㎡

15件

8階以上

78.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +12.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区竜泉3丁目37-5
築年月	2010-09（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	29戸
専有面積	30.46m² ～ 60.06m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	丸運建設
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

東泉小学校

中学校

柏葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ三ノ輪竜泉	2010	29戸	90.1万	4,880万
ルピナスアン	1989	15戸	90.4万	7,380万
ライジングプレイス浅草ノース	2016	34戸	106.8万	2,790万
イアース三ノ輪	2020	23戸	96.8万	2,500万
三の輪シティハウス	1991	37戸	-	-
三ノ輪サニーハイツ	1981	31戸	-	-
レオーネ三ノ輪	2018	24戸	117.7万	4,800万
クリオ三ノ輪ラモード	2009	82戸	94.0万	3,800万
ラフィスタ三ノ輪	2014	46戸	92.7万	4,180万
シルベール三ノ輪	2006	8戸	79.4万	14,000万
プレセダンヒルズ三ノ輪	2017	45戸	92.6万	3,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

17件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021	2022	2023
2LDK	62.7万	63.0万	62.7万	70.0万	66.3万	90.3万	-	90.1万
3LDK	69.6万	66.3万	64.8万	66.3万	-	-	96.2万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,880万	90.13万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,780万	96.24万/㎡
2021年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	4,890万	90.31万/㎡
2020年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.25万/㎡
2020年12月	9〜10階	1DK	30㎡〜	2,970万	97.51万/㎡
2018年5月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,780万	69.95万/㎡
2018年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.27万/㎡
2017年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,680万	67.96万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,100万	57.37万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,890万	64.77万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,320万	61.32万/㎡
2016年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,750万	69.26万/㎡
2016年6月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	66.27万/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,320万	61.32万/㎡
2016年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,250万	60.15万/㎡
2015年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	3,400万	62.92万/㎡
2015年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.55万/㎡
2015年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	69.6万/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,650万	49.04万/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,740万	50.71万/㎡
2013年8月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,890万	53.38万/㎡
2013年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,990万	55.22万/㎡
2013年11月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,840万	52.56万/㎡
2012年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,290万	60.76万/㎡
2012年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,130万	57.81万/㎡
2011年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,498万	64.6万/㎡
2011年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,620万	66.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額153,750円。

2LDK

153,750円

140,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,955円/㎡
2018年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	155,000円	2,863円/㎡
2017年5月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,585円/㎡
2015年11月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,955円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。