グリーンパーク三ノ輪
東京都台東区竜泉2丁目19-16 | 築24年 | 32戸
推定相場
グリーンパーク三ノ輪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.5万円。周辺エリア平均（102.3万円）より11.6%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より16.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201020142017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の51.9万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、15年間で74.1%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 87件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
151.7万円/㎡
レンジ
136.5〜166.8万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×1.041
代表面積 55.46㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・11件）で、平均5,156万円です。3LDKが最も高く平均9,243万円、ーは平均5,103万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 5,103万 | 4,633万 | 5,573万 |
| 2LDK | 11件 | 5,156万 | 3,973万 | 5,801万 |
| 3LDK | 2件 | 9,243万 | 9,243万 | 9,243万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は68.5万円で、1-3階（55.0万円）と比べて13.5万円（+24.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区竜泉2丁目19-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 50.69m² ～ 75.20m² |
| 分譲会社 | 坂入産業 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立東泉小学校
中学校
台東区立忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンパーク三ノ輪 | 2002 | 32戸 | 90.5万 | 4,980万 |
| ドムール三ノ輪 | 2004 | 27戸 | - | - |
| 三ノ輪アルフラット2 | 2003 | 18戸 | 75.6万 | 4,199万 |
| デュオヴェール三ノ輪 | 2019 | 28戸 | - | - |
| エストゥルースプラス三ノ輪 | 2022 | 14戸 | 117.2万 | 3,630万 |
| ミサワホームズ三ノ輪 | 1997 | 109戸 | - | - |
| ラフィスタ三ノ輪 | 2014 | 46戸 | 92.7万 | 4,180万 |
| クレイシアヴァースクレイシア入谷 | 2018 | 78戸 | 100.2万 | 5,190万 |
| クリオラベルヴィ三ノ輪 | 2018 | 61戸 | 134.1万 | 4,580万 |
| 新興スタービル竜泉 | 1990 | 10戸 | 62.7万 | 3,300万 |
| ヴァースクレイシアIDZ台東竜泉 | 2023 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 63.2万 | 58.5万 | 81.9万 | 79.6万 | 76.0万 | 90.5万 |
| ー | - | 50.1万 | - | 75.4万 | - | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,198万 | 76.01万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,398万 | 79.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 80.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,599万 | 82.93万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | ー | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.74万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | ー | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.23万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.23万/㎡ |
| 2012年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 46.86万/㎡ |
| 2012年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,899万 | 52.49万/㎡ |
| 2010年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額138,333円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 139,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 146,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,354円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,308円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。