三ノ輪アルフラット2
東京都台東区竜泉2丁目19-13 | 築23年 | 18戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20092010201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の42.9万/㎡から2021年は75.6万/㎡へ、12年間で76.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 74件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.6万円/㎡
レンジ
139.1〜170.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.071
補正係数 ×1.071
代表面積 55.53㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 71件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・29件）で、平均5,669万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,495万円、１ＬＤＫは平均4,705万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,285万
2件
１ＬＤＫ
4,705万
2件
３ＬＤＫ
7,284万
29件
４ＬＤＫ
8,495万
9件
２ＬＤＫ
5,669万
29件
2LDK
5,070万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,285万 | 5,969万 | 6,600万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,705万 | 4,583万 | 4,826万 |
| ３ＬＤＫ | 29件 | 7,284万 | 5,200万 | 9,896万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 8,495万 | 6,667万 | 11,458万 |
| ２ＬＤＫ | 29件 | 5,669万 | 2,431万 | 7,946万 |
| 2LDK | 5件 | 5,070万 | 4,628万 | 5,296万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区竜泉2丁目19-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 55.35m² ～ 55.53m² |
| 分譲会社 | プロス住宅 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | プロスビルメンテ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩8分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩15分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 三ノ輪アルフラット2 | 2003 | 18戸 | 75.6万 | 4,199万 |
| ドムール三ノ輪 | 2004 | 27戸 | - | - |
| グリーンパーク三ノ輪 | 2002 | 32戸 | 90.5万 | 4,980万 |
| ミサワホームズ三ノ輪 | 1997 | 109戸 | - | - |
| デュオヴェール三ノ輪 | 2019 | 28戸 | - | - |
| 新興スタービル竜泉 | 1990 | 10戸 | 62.7万 | 3,300万 |
| エストゥルースプラス三ノ輪 | 2022 | 14戸 | 117.2万 | 3,630万 |
| ラフィスタ三ノ輪 | 2014 | 46戸 | 92.7万 | 4,180万 |
| セレナハイム根岸 | 2002 | 35戸 | 91.2万 | 7,180万 |
| ラグジュアリーアパートメント三ノ輪 | 2005 | 30戸 | 108.1万 | 4,070万 |
| クレイシアヴァースクレイシア入谷 | 2018 | 78戸 | 100.2万 | 5,190万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2017 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 42.9万 | 48.3万 | 63.1万 | 75.6万 | 75.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 75.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,199万 | 75.62万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.06万/㎡ |
| 2010年7月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.27万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。