プラーズ入谷
東京都台東区入谷1丁目27-4 | 築53年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142019202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2023年は37.7万/㎡へ、9年間で8.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では30.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万8万7万6万
20142015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の74,500円から2022年には70,000円へ、6.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 70件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.0万円/㎡
レンジ
84.6〜103.4万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×0.651
補正係数 ×0.651
代表面積 33.96㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
2DK
1,691万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,691万 | 1,236万 | 2,190万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷1丁目27-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-06（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 28.14m² ～ 33.96m² |
| 管理会社 | 加瀬倉庫 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
金曽木小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラーズ入谷 | 1973 | 31戸 | 37.7万 | 1,280万 |
| ヌーベルメゾン鶯谷 | 1981 | 27戸 | - | - |
| 入谷サンハイツ | 1995 | 44戸 | 87.7万 | 5,680万 |
| フェローネ入谷 | 2012 | 37戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ入谷 | 2002 | 105戸 | - | - |
| ハイマート入谷 | 1985 | 114戸 | - | - |
| エクセル入谷 | 1980 | 162戸 | 107.2万 | 4,400万 |
| シティマンション上野 | 1982 | 25戸 | 66.1万 | 3,190万 |
| プレシス入谷 | 2013 | 53戸 | - | - |
| 入谷日伸ハイツ | 1978 | 44戸 | 53.3万 | 2,490万 |
| メイクスデザイン入谷2 | 2016 | 63戸 | 117.6万 | 2,999万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 34.8万 | 36.8万 | 28.9万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3K | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.7万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 650万 | 22.88万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 34.83万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 980万 | 28.86万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,250万 | 36.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 34.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額81,333円。1DKなら月額81,333円が相場です。
ワンルーム
70,000〜70,000円
70,000円
1R
68,000〜78,000円
73,000円
1DK
80,000〜84,000円
81,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,710円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2016年11月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 68,000円 | 2,193円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜11階 | 1R | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,581円/㎡ |
| 2014年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,581円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。