入谷日伸ハイツ
東京都台東区入谷1丁目18-5 | 築48年 | 44戸
推定相場
入谷日伸ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.3万円。周辺エリア平均（100.9万円）より47.2%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より50.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2025年は53.3万/㎡へ、11年間で96.7%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.7万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.778
代表面積 46.72㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・12件）で、平均2,750万円です。2SLDKが最も高く平均3,955万円、2Kは平均1,854万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 2,891万 | 2,467万 | 3,896万 |
| 2K | 2件 | 1,854万 | 1,854万 | 1,854万 |
| 2DK | 12件 | 2,750万 | 1,987万 | 3,330万 |
| 2LDK | 7件 | 3,343万 | 2,594万 | 3,994万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,955万 | 3,838万 | 4,072万 |
| 3LDK | 2件 | 3,904万 | 3,675万 | 4,133万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は58.3万円で、1-5階（41.9万円）と比べて16.4万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷1丁目18-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 42.46m² ～ 66.83m² |
| 分譲会社 | 日伸ビル 新都市開発研究所 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
台東区立大正小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 入谷日伸ハイツ | 1978 | 44戸 | 53.3万 | 2,490万 |
| コスモ入谷ロイヤルフォルム | 2003 | 41戸 | - | - |
| コンシェリア東京入谷ステーションフロント | 2018 | 99戸 | - | - |
| エクセル入谷 | 1980 | 162戸 | 107.2万 | 4,400万 |
| ヴェレーナ上野入谷 | 2013 | 32戸 | 124.4万 | 7,499万 |
| フェローネ入谷 | 2012 | 37戸 | - | - |
| ヌーベルメゾン鶯谷 | 1981 | 27戸 | - | - |
| アデニウム入谷ステーションファースト | 2010 | 69戸 | 133.2万 | 7,380万 |
| クレアシティ入谷 | 2000 | 40戸 | 137.5万 | 8,190万 |
| ヌ一ベルメゾン鶯谷 | 1981 | 27戸 | - | - |
| ディアレイシャス上野浅草 | 2016 | 23戸 | 82.5万 | 4,490万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 44.5万 | - | - | - | - | - | 56.6万 | 53.3万 |
| 1LDK | - | 44.0万 | 51.4万 | - | - | 46.8万 | 53.9万 | - |
| 2DK | 34.3万 | - | - | 56.5万 | 55.2万 | 54.6万 | 53.3万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.3万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,590万 | 64.82万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.36万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.3万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.36万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 62.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,490万 | 53.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 53.67万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,700万 | 48.75万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,600万 | 55.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 53.51万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,290万 | 59.78万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 63.41万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,550万 | 54.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,580万 | 55.23万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,640万 | 56.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 51.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,880万 | 40.24万/㎡ |
| 2019年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,230万 | 47.74万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,490万 | 31.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.86万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 1,900万 | 34.55万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,000万 | 36.37万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,199万 | 47.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.68万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.72万/㎡ |
| 2014年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,480万 | 31.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 999万 | 23.53万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 2K | 40㎡〜 | 999万 | 23.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額122,500円。2DKなら月額122,500円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,527円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 115,000円 | 2,091円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,273円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2DK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,364円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,437円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。