ヴェレーナ上野入谷
東京都台東区入谷1丁目16-5 | 築13年 | 32戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の71.2万/㎡から2025年は125.1万/㎡へ、11年間で75.6%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
193.7万円/㎡
レンジ
174.3〜213.1万円/㎡
市区町村ベースライン 144.3万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 60.28㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1545件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均7,863万円です。2LDKが最も高く平均7,899万円、3LDKは平均7,863万円です。
2LDK
7,899万
2件
3LDK
7,863万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,899万 | 7,896万 | 7,901万 |
| 3LDK | 19件 | 7,863万 | 6,836万 | 9,893万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は117.8万円で、1-5階（98.0万円）と比べて19.8万円（+20.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
8件
98万/㎡
6-10階
10件
110.6万/㎡
11-20階
3件
117.8万/㎡
最上層と最下層の差: +19.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷1丁目16-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-11（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 58.68m² ～ 70.55m² |
| 分譲会社 | 日本綜合地所 |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 大和地所コミュニティライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
鶯谷駅
JR山手線 / JR京浜東北線
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徒歩13分
上野駅
東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR山手線 / 宇都宮線 / JR常磐線(上野～取手) / JR高崎線 / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ銀座線 / 東京メトロ日比谷線
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徒歩15分
浅草駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス
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徒歩20分
京成上野駅
京成本線 / 成田スカイアクセス
学区情報
小学校
台東区立大正小学校
中学校
台東区立柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ上野入谷 | 2013 | 32戸 | 124.4万 | 7,499万 |
| ディアレイシャス上野浅草 | 2016 | 23戸 | 82.5万 | 4,490万 |
| コスモ入谷ロイヤルフォルム | 2003 | 41戸 | - | - |
| コンシェリア東京入谷ステーションフロント | 2018 | 99戸 | - | - |
| エルニシア上野Northeast | 2007 | 28戸 | 91.2万 | 3,620万 |
| 入谷日伸ハイツ | 1978 | 44戸 | 53.3万 | 2,490万 |
| グランフォース上野入谷 | 2013 | 39戸 | 101.5万 | 2,650万 |
| アデニウム入谷ステーションファースト | 2010 | 69戸 | 133.2万 | 7,380万 |
| 上野ロイヤルハイツ | 1982 | 132戸 | - | - |
| ライオンズマンション鶯谷第2 | 1983 | 89戸 | 105.2万 | 5,680万 |
| 入谷センチュリープラザ21 | 1989 | 96戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 71.2万 | 85.9万 | 80.0万 | 118.0万 | 104.1万 | 140.7万 | 131.6万 | 124.9万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 124.1万 | 125.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 7,380万 | 125.77万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,499万 | 124.41万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,580万 | 125.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,499万 | 124.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 140.68万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 122.44万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 124.07万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,480万 | 140.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 107.03万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,000万 | 102.24万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,880万 | 100.21万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,280万 | 107.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,250万 | 120.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 115.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,400万 | 82.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 79.19万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 79.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,190万 | 79.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 89.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 82.55万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。