ルックハイツうぐいす谷
東京都台東区下谷2丁目3-2 | 築44年 | 24戸
推定相場
ルックハイツうぐいす谷
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.2万円。周辺エリア平均（98.0万円）より27.4%低く、台東区全体の平均（108.1万円）より34.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の59.1万/㎡から2024年は71.8万/㎡へ、7年間で21.4%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 73件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.3万円/㎡
レンジ
102.0〜124.7万円/㎡
市区町村ベースライン
145.7万円/㎡
補正係数 ×0.778
代表面積 41.87㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1697件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の25%・3件）で、平均3,561万円です。3LDKが最も高く平均6,150万円、1Kは平均1,881万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 2件 | 1,881万 | 1,840万 | 1,921万 |
| 1DK | 3件 | 1,982万 | 1,725万 | 2,345万 |
| 1LDK | 3件 | 3,561万 | 3,234万 | 3,725万 |
| 2DK | 2件 | 2,947万 | 2,800万 | 3,093万 |
| 3LDK | 2件 | 6,150万 | 5,809万 | 6,490万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（62.5万円）と比べて5.3万円（+8.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷2丁目3-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 17.27m² ～ 78.85m² |
| 分譲会社 | 交通公社総合開発 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
入谷駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
大正小学校
中学校
忍岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルックハイツうぐいす谷 | 1982 | 24戸 | 71.2万 | 2,980万 |
| プロステージ入谷トウキョウCスクエア | 2005 | 19戸 | 96.5万 | 3,980万 |
| モンフォアイエ上野入谷 | 1995 | 18戸 | 62.7万 | 3,480万 |
| ハイホーム入谷 | 2001 | 66戸 | 88.5万 | 4,780万 |
| アルファ下谷マンション | 1990 | 23戸 | 55.8万 | 2,840万 |
| アルカーデンタワー入谷 | 2002 | 97戸 | - | - |
| ドメイン入谷ステーションプラザ | 2003 | 40戸 | - | - |
| クラルテ入谷 | 2005 | 49戸 | 140.0万 | 9,980万 |
| ディアレイシャス鶯谷 | 2020 | 23戸 | - | - |
| コアマンションフリージオ上野 | 2004 | 46戸 | - | - |
| クレヴィア上野入谷 | 2025 | 63戸 | 197.0万 | 10,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 72.7万 | 75.8万 |
| 1LDK | - | - | - | 71.2万 | - | - | 71.2万 |
| 1DK | - | - | 63.5万 | 58.2万 | - | - | - |
| 1K | 59.1万 | 60.4万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,850万 | 68.07万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 82.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.84万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.62万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.74万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 960万 | 49.13万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.76万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.18万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 63.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 60.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,350万 | 59.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。