麹町第2センタービル
東京都千代田区麹町１丁目３－９ | 築45年 | 17戸
推定相場
麹町第2センタービル
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は175.9万円。周辺エリア平均（171.6万円）を2.5%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）より0.5%低くいます。
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
2014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の73.6万/㎡から2025年は175.9万/㎡へ、11年間で139.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では151.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.5万円/㎡
レンジ
149.9〜183.2万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 49.3㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の28%・10件）で、平均10,463万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,985万円、１Ｋは平均2,773万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 3,299万 | 2,127万 | 5,163万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 14,985万 | 12,558万 | 20,091万 |
| ２ＬＤＫ | 10件 | 10,463万 | 6,737万 | 12,615万 |
| １Ｋ | 4件 | 2,773万 | 1,600万 | 3,621万 |
| 1R | 4件 | 7,065万 | 5,474万 | 8,769万 |
| 1LDK | 4件 | 10,472万 | 6,905万 | 15,340万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は125.8万円で、1-3階（73.6万円）と比べて52.2万円（+70.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +52.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区麹町１丁目３－９ |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 41.51m² ～ 78.20m² |
| 分譲会社 | 江南ハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
半蔵門駅
東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
麹町小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 麹町第2センタービル | 1981 | 17戸 | 175.9万 | 12,980万 |
| 麹町1丁目三番地ビル | 1982 | 16戸 | 111.7万 | 6,980万 |
| ライオンズステーションプラザ半蔵門 | 1982 | 111戸 | - | - |
| プレシス半蔵門 | 2013 | 35戸 | - | - |
| ブルンネン半蔵門 | 1978 | 15戸 | 95.0万 | 2,500万 |
| オーセンティック半蔵門 | 1992 | 10戸 | - | - |
| クレール麹町 | 1980 | 28戸 | 145.6万 | 12,000万 |
| グランアクス麹町 | 1991 | 13戸 | - | - |
| 山京半蔵門パレス | 1983 | 31戸 | 216.0万 | 29,800万 |
| グローリア平河町 | 1984 | 35戸 | - | - |
| ライオンズマンション平河町W | 1979 | 10戸 | 102.1万 | 4,199万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.3億円 | 73.79㎡ | 175.9万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 79.0万 | - | 112.2万 | 175.9万 |
| 1R | 62.6万 | 69.9万 | 107.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 12,980万 | 175.91万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1R | 50㎡〜 | 5,700万 | 106.81万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1R | 45㎡〜 | 5,330万 | 108.12万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 112.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 1R | 45㎡〜 | 3,200万 | 69.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 1R | 40㎡〜 | 2,600万 | 62.64万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 79.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額169,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 163,000円 | 4,364円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。