アーバイル九段下ミッドシティ
東京都千代田区神田三崎町3丁目2-1 | 築21年 | 27戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920112014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の97.6万/㎡から2024年は110.9万/㎡へ、15年間で13.6%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,750〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.1万円/㎡
レンジ
138.7〜169.5万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.597
代表面積 22.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の64%・21件）で、平均4,193万円です。1Rが最も高く平均4,193万円、1Kは平均3,916万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 21件 | 4,193万 | 3,053万 | 5,513万 |
| 1K | 12件 | 3,916万 | 3,688万 | 4,327万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田三崎町3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-07（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 22.02m² ～ 22.84m² |
| 分譲会社 | ディベックス |
| 施工会社 | 岩田建設 |
| 管理会社 | ディベックス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
水道橋駅
JR中央・総武線 / 都営三田線
🚉
徒歩5分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバイル九段下ミッドシティ | 2005 | 27戸 | 109.3万 | 2,480万 |
| レジディア水道橋 | 2005 | 65戸 | - | - |
| ミテッツァ千代田三崎町 | 2011 | 40戸 | 107.6万 | 3,700万 |
| 千代田ファミーユ | 1977 | 25戸 | 76.2万 | 2,650万 |
| 九段セントラルビル | 1981 | 34戸 | 82.7万 | 2,290万 |
| ラトゥール千代田 | 2004 | 187戸 | - | - |
| 東京レジデンス | 2003 | 249戸 | - | - |
| 九段リハイム | 1985 | 57戸 | 124.9万 | 2,600万 |
| グローベルザステーション水道橋 | 2013 | 33戸 | 241.5万 | 10,900万 |
| エクセリア九段 | 2001 | 48戸 | - | - |
| ダイアパレス水道橋 | 1998 | 42戸 | 251.5万 | 13,490万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 73.8万 | 78.5万 | 91.0万 | - | - | - | 89.8万 | 110.9万 |
| 1K | - | - | 91.7万 | 92.6万 | 101.5万 | 96.1万 | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,480万 | 109.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,550万 | 112.44万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,050万 | 89.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 95.83万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 94.92万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 108.09万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,090万 | 94.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.92万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.37万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.37万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,920万 | 84.66万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.92万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.35万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 89.92万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 95.37万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.49万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,670万 | 75.84万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.3万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,660万 | 73.2万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 69.67万/㎡ |
| 2012年1月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.08万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 2,030万 | 92.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 78.49万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 71.88万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,880万 | 85.38万/㎡ |
| 2011年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.3万/㎡ |
| 2010年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.64万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,630万 | 71.88万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.31万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,590万 | 72.21万/㎡ |
| 2009年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 2,150万 | 97.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（122件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額103,781円。1Kなら月額95,186円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 122 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,541円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 126,000円 | 5,555円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,335円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 131,000円 | 5,736円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 127,000円 | 5,561円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,342円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 126,000円 | 5,517円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,335円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,860円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 128,500円 | 5,666円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 129,500円 | 5,670円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 128,500円 | 5,666円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 119,500円 | 5,232円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 118,500円 | 5,225円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 118,500円 | 5,225円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,057円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,459円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 129,500円 | 5,670円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 133,500円 | 5,845円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 112,000円 | 4,938円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,072円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 98,000円 | 4,291円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,906円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,906円/㎡ |
他 92 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。