パレステュディオ御茶ノ水駿河台
東京都千代田区神田錦町3丁目4-1 | 築24年 | 2棟
推定相場
パレステュディオ御茶ノ水駿河台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は224.2万円。周辺エリア平均（173.5万円）を29.2%上回って、千代田区全体の平均（176.8万円）を26.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
250万190万130万70万
200920122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72万/㎡から2026年は224.2万/㎡へ、17年間で211.2%上昇しました（年平均+12.4%）。直近3年では104.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万28万20万12万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,611円から2025年には107,941円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
154.1万円/㎡
レンジ
138.7〜169.5万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.597
代表面積 22.63㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・40件）で、平均4,461万円です。1LDKが最も高く平均11,488万円、1Kは平均4,461万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 40件 | 4,461万 | 3,467万 | 6,700万 |
| 1LDK | 4件 | 11,488万 | 11,300万 | 11,667万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は119.0万円で、1-3階（93.3万円）と比べて25.7万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区神田錦町3丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 20.18m² ～ 79.40m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | 久保工 ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
パレステュディオ御茶ノ水駿河台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 参番館 | 2002年 | 10階建 | 50戸 | 74件 | 100.8万 | 254件 | - |
| 弐番館 | 2002年 | 9階建 | 28戸 | 20件 | 95.2万 | 208件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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学区情報
小学校
お茶の水小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ御茶ノ水駿河台 | 2002 | 50戸 | 224.2万 | 17,800万 |
| ランドステージお茶の水 | 2002 | 42戸 | 121.1万 | 4,800万 |
| 菱和パレス御茶ノ水駿河台 | 2000 | 53戸 | 133.0万 | 2,980万 |
| サンテミリオン御茶ノ水 | 2003 | 82戸 | 130.2万 | 3,190万 |
| インペリアル御茶の水 | 1980 | 200戸 | - | - |
| アイル大手町 | 2015 | 24戸 | 153.1万 | 3,980万 |
| クレストラフィーネ東京神保町 | 2004 | 65戸 | - | - |
| クラッシィハウス神田錦町 | 2018 | 69戸 | 264.8万 | 10,500万 |
| チェスターコート御茶ノ水 | 2007 | 128戸 | 182.6万 | 8,580万 |
| お茶の水S．C．ハウス | 2004 | 50戸 | 159.9万 | 4,200万 |
| ランドステージ御茶の水 | 2002 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 106.1万 | - | 107.4万 | 119.0万 | 134.4万 | 109.9万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 17,800万 | 224.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | ー | 20㎡〜 | 3,080万 | 135.39万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 109.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,960万 | 129.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 3,300万 | 144.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,960万 | 146.68万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,960万 | 131.56万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,690万 | 118.87万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 111.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 111.8万/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,890万 | 127.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,990万 | 132.13万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,530万 | 111.8万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 106.13万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 2,540万 | 108.69万/㎡ |
| 2019年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 110.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 6,790万 | 110.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,000万 | 113.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 1LDK | 60㎡〜 | 7,000万 | 113.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 106.06万/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 108万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 81.76万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 103.84万/㎡ |
| 2015年1月 | 9〜10階 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 84.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.96万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 83.96万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 86.18万/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 79.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,280万 | 76.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.5万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.5万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 63.19万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,730万 | 70.39万/㎡ |
| 2013年10月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 71.61万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 64.52万/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 70.71万/㎡ |
| 2013年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.5万/㎡ |
| 2013年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 69.36万/㎡ |
| 2012年8月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 60.19万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 65.94万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜8階 | 1K | 30㎡〜 | 2,680万 | 84.36万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,300万 | 69.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 100.76万/㎡ |
| 2011年7月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 2,490万 | 75.53万/㎡ |
| 2010年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 100.76万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 2,380万 | 72.19万/㎡ |
| 2009年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 1,610万 | 72.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（227件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額93,536円。2LDKなら月額310,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 227 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,596円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 4,375円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 115,000円 | 5,082円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,861円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,092円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 137,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 118,000円 | 5,301円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,775円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,419円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 119,000円 | 5,258円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 126,000円 | 5,391円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,178円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,206円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,340円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 121,000円 | 5,178円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,198円/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,154円/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,593円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 114,000円 | 5,038円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 30㎡〜 | 119,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2024年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,933円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,756円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,756円/㎡ |
他 197 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。