クラッシィハウス神田錦町

東京都千代田区神田錦町２丁目５ー１ | 築8年 | 69戸

推定相場

クラッシィハウス神田錦町

売買㎡単価の推移

380万300万220万140万

20182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の134.5万/㎡から2026年は290.1万/㎡へ、8年間で115.7%上昇しました（年平均+14.5%）。直近3年では58.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万26万20万14万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の216,833円から2025年には230,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 58件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

256.3万円/㎡

レンジ

230.7〜281.9万円/㎡

市区町村ベースライン 268.7万円/㎡
補正係数 ×0.954

代表面積 48.23㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1031件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・21件）で、平均13,201万円です。2LDKが最も高く平均13,201万円、1LDKは平均9,997万円です。

1LDK

7件

9,997万

2LDK

21件

13,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	9,997万	8,906万	11,846万
2LDK	21件	13,201万	10,417万	19,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は179.8万円で、4-7階（157.8万円）と比べて22.0万円（+13.9%）高くなっています。

4-7階

157.8万/㎡

14件

8階以上

179.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +22.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都千代田区神田錦町２丁目５ー１
築年月	2018-04（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	69戸
専有面積	30.86m² ～ 78.47m²
分譲会社	住友商事京急不動産
施工会社	久保工
管理会社	住商建物
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

新御茶ノ水駅

東京メトロ千代田線

徒歩5分

🚉

大手町駅

東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ東西線 / 東京メトロ千代田線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線

徒歩6分

🚉

小川町駅

都営新宿線

徒歩6分

🚉

竹橋駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

神保町駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営三田線 / 都営新宿線

徒歩8分

🚉

神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線

徒歩10分

学区情報

小学校

千代田区立お茶の水小学校

中学校

千代田区立神田一橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クラッシィハウス神田錦町	2018	69戸	264.8万	10,500万
アイル大手町	2015	24戸	153.1万	3,980万
アクサス大手町Luxease	2007	22戸	142.7万	3,200万
ブランズ大手町	2019	45戸	218.6万	6,880万
ジーベック大手町	2017	29戸	173.3万	4,500万
ガラグランディ大手町	2003	130戸	-	-
パレステュディオ御茶ノ水駿河台参番館	2002	50戸	224.2万	17,800万
リビオレゾン大手町	2014	36戸	-	-
クラッシィハウス神田	2013	47戸	210.2万	11,980万
クラッシィハウス神田美土代町	2015	70戸	286.3万	15,480万
ランドステージお茶の水	2002	42戸	121.1万	4,800万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,590万円	39.65㎡	241.9万円	1LDK	-	北
9,680万円	39.21㎡	246.9万円	1LDK	-	東
9,990万円	39.65㎡	252万円	1LDK	-	北
1.4億円	58.31㎡	239.8万円	2LDK	-	東
1.5億円	48.23㎡	310.6万円	2LDK	-	北
1.53億円	56.95㎡	268.7万円	2LDK	-	北
2億円	58.31㎡	342.7万円	2LDK	-	東

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

11件

7,000万〜1億

11件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	-	152.5万	156.9万	150.8万	-	-	263.8万
2LDK	134.5万	133.2万	147.2万	173.8万	169.6万	183.2万	227.9万	342.7万

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	10,500万	264.82万/㎡
2026年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	10,300万	262.69万/㎡
2026年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	19,980万	342.66万/㎡
2025年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	12,980万	227.92万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	10,980万	192.81万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	9,880万	173.49万/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	8,180万	169.61万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,980万	150.83万/㎡
2022年9月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	7,600万	157.58万/㎡
2022年7月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	7,700万	159.66万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	45㎡〜	7,780万	161.32万/㎡
2022年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	10,980万	197.45万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	5,980万	152.52万/㎡
2022年12月	10〜12階	1SLDK	45㎡〜	7,480万	155.09万/㎡
2022年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	10,980万	197.45万/㎡
2022年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	6,280万	158.39万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	7,490万	155.3万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	5,980万	152.52万/㎡
2021年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	8,580万	147.15万/㎡
2019年8月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	6,250万	129.59万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	6,700万	138.92万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	6,360万	131.87万/㎡
2019年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	6,390万	132.49万/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	6,460万	133.95万/㎡
2018年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,780万	135.55万/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,600万	132.41万/㎡
2018年6月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	6,480万	134.36万/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	6,480万	134.36万/㎡
2018年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,750万	136.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額194,553円。2SLDKなら月額270,000円が相場です。

1LDK

194,553円

165,000〜230,000円

2LDK

257,045円

220,000〜295,000円

2SLDK

270,000円

260,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

33件

20〜30万

41件

全 75 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	230,000円	5,801円/㎡
2024年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	270,000円	5,598円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,792円/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	200,000円	5,044円/㎡
2024年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	195,000円	4,973円/㎡
2024年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	195,000円	4,973円/㎡
2024年2月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	280,000円	5,806円/㎡
2024年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	270,000円	4,704円/㎡
2024年2月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	295,000円	6,117円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	218,000円	5,498円/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	195,000円	4,973円/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	280,000円	4,878円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	30㎡〜	140,000円	4,537円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	240,000円	4,976円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	45㎡〜	240,000円	4,976円/㎡
2023年1月	1〜3階	2LDK	35㎡〜	240,000円	6,053円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	218,000円	5,498円/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	210,000円	5,296円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	190,000円	4,846円/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	195,000円	4,973円/㎡
2022年2月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,463円/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	198,000円	4,994円/㎡
2022年11月	13〜13階	2LDK	45㎡〜	280,000円	5,806円/㎡
2022年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	218,000円	5,498円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	195,000円	4,973円/㎡
2021年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	205,000円	5,228円/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	178,000円	4,489円/㎡
2021年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	189,000円	4,820円/㎡
2021年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	220,000円	4,561円/㎡
2021年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,459円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。