光建北の丸ビル
東京都千代田区九段南2丁目2-7 | 築44年 | 10戸
推定相場
光建北の丸ビル
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は68.2万円。周辺エリア平均（209.4万円）より67.5%低く、千代田区全体の平均（176.8万円）より61.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万
2014201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の65.5万/㎡から2021年は68.2万/㎡へ、7年間で4.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.2万円/㎡
レンジ
106.4〜130.1万円/㎡
市区町村ベースライン
258.2万円/㎡
補正係数 ×0.458
代表面積 33.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1127件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 31件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の46%・16件）で、平均3,818万円です。３ＬＤＫが最も高く平均16,382万円、１Ｒは平均2,716万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 16件 | 3,818万 | 558万 | 5,552万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 16,382万 | 10,308万 | 22,455万 |
| １Ｒ | 9件 | 2,716万 | 1,787万 | 3,872万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,027万 | 4,465万 | 6,977万 |
| 2K | 4件 | 3,942万 | 3,664万 | 4,394万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都千代田区九段南2丁目2-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 32.84m² ～ 34.84m² |
| 分譲会社 | 光建ハウジング |
| 施工会社 | 住金鋼材工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
九段下駅
東京メトロ東西線 / 東京メトロ半蔵門線 / 都営新宿線
学区情報
小学校
九段小学校
中学校
麹町中学校/神田一橋中学校（選択制)
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 光建北の丸ビル | 1982 | 10戸 | 68.2万 | 2,290万 |
| 九段千鳥ヶ淵テラス | 2014 | 23戸 | - | - |
| メゾン九段 | 1971 | 28戸 | 79.5万 | 11,311万 |
| メゾン九段北 | 1982 | 8戸 | - | - |
| 九段坂ハウス | 2000 | 58戸 | 356.2万 | 42,800万 |
| 坂の上テラス | 2009 | 20戸 | 296.4万 | 24,990万 |
| 秀和富士見町レジデンス | 1969 | 38戸 | - | - |
| ライオンズマンション九段南 | 1980 | 10戸 | 86.1万 | 3,580万 |
| ビラハイツ北の丸 | 2000 | 66戸 | - | - |
| グランフォース九段 | 2003 | 53戸 | 112.3万 | 2,530万 |
| パレステュディオ九段北の丸 | 2003 | 81戸 | 138.5万 | 3,200万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 74.1万 | 71.1万 | 68.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 2,290万 | 68.16万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 2,490万 | 74.11万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 2,290万 | 68.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 2K | 30㎡〜 | 2,490万 | 74.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,199万 | 65.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。