フュージョナル北赤羽
東京都北区赤羽北2丁目12-4 | 築6年 | 38戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の94.3万/㎡から2024年は86.9万/㎡へ、4年間で7.9%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年では29.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
10万9万8万7万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の80,300円から2025年には89,333円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
119.0〜178.6万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.359
補正係数 ×1.359
代表面積 59.18㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 943件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・7件）で、平均6,505万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,247万円、１Ｋは平均3,296万円です。
２ＬＤＫ
7,457万
6件
３ＬＤＫ
8,247万
3件
１Ｋ
3,296万
7件
2LDK
6,505万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,457万 | 6,375万 | 8,000万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 8,247万 | 7,154万 | 9,188万 |
| １Ｋ | 7件 | 3,296万 | 2,769万 | 3,750万 |
| 2LDK | 7件 | 6,505万 | 5,795万 | 7,541万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都北区赤羽北2丁目12-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-02（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 23.22m² ～ 59.18m² |
| 分譲会社 | 日本ワークス |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ワークス合人社 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北赤羽駅
JR埼京線
学区情報
小学校
北区立袋小学校
中学校
北区立桐ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フュージョナル北赤羽 | 2020 | 38戸 | 86.2万 | 5,100万 |
| フュージョナル北赤羽DUE | 2020 | 42戸 | 88.1万 | 5,150万 |
| ルミード赤羽ノース | 2023 | 45戸 | 104.8万 | 5,860万 |
| シティプラザ赤羽 | 1991 | 12戸 | 40.1万 | 700万 |
| グロース北赤羽 | 2018 | 24戸 | 89.4万 | 2,300万 |
| MAXIV北赤羽DUE | 2021 | 37戸 | - | - |
| マキシヴ北赤羽デュエ | 2021 | 37戸 | 93.6万 | 2,400万 |
| アクトピア北赤羽四番館ラパージュ | 2003 | 194戸 | 100.1万 | 7,680万 |
| ブランノアール北赤羽 | 2013 | 47戸 | - | - |
| 赤羽台四丁目住宅 | 1971 | 275戸 | 44.7万 | 2,198万 |
| ディップス赤羽北ウエスト | 2019 | 29戸 | 108.3万 | 2,780万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 94.3万 | - | 88.9万 | 86.9万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,100万 | 86.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 87.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,306万 | 89.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 80.78万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,680万 | 95.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,286万 | 89.33万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,850万 | 122.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,580万 | 94.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,092円。
1K
79,500〜95,000円
82,092円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
29件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,314円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,244円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,064円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,179円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,500円 | 3,139円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,102円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,141円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,237円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,006円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,182円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,064円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,116円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,064円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,102円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,082円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,121円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,064円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,116円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,160円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,102円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。