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赤羽神谷サンハイツ

東京都北区神谷3丁目10-8 | 築45年 | 112戸

推定相場
赤羽神谷サンハイツ
最新データ
2026年1月
売買75件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は73.0万円。周辺エリア平均（86.9万円）より15.9%低く、北区全体の平均（87.9万円）より16.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38万/㎡から2026年は72.2万/㎡へ、12年間で90.0%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では27.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万
2015201720202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の95,000円から2023年には115,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.9万円/㎡
レンジ
78.1〜105.7万円/㎡
市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×0.839
代表面積 66.81㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 943件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・36件）で、平均4,489万円です。1LDKが最も高く平均5,109万円、2DKは平均3,234万円です。
1LDK
2件
5,109万
2DK
6件
3,234万
2LDK
25件
4,045万
2SLDK
5件
4,560万
3LDK
36件
4,489万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 5,109万 4,880万 5,338万
2DK 6件 3,234万 2,556万 3,850万
2LDK 25件 4,045万 2,977万 5,338万
2SLDK 5件 4,560万 4,488万 4,738万
3LDK 36件 4,489万 3,422万 5,775万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.9万円で、1-3階（44.3万円）と比べて7.6万円（+17.2%）高くなっています。
1-3階
44.3万/㎡
32件
4-7階
51.9万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地東京都北区神谷3丁目10-8
築年月1981-12（築45年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数112戸
専有面積56.88m² ～ 74.01m²
分譲会社常和興産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

※ 建物単位の正確な座標が取得できないため、地図は町字の代表地点（おおよその位置）を表示しています

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
志茂駅
東京メトロ南北線
徒歩4分
🚉
赤羽駅
宇都宮線 / JR埼京線 / JR高崎線 / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン
徒歩17分

学区情報

小学校
区立神谷小学校
中学校
区立神谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
赤羽神谷サンハイツ 1981 112戸 73.0万 4,880万
ラフィスタ王子神谷 2015 43戸 - -
パテラスクエア王子神谷 2005 17戸 - -
レグゼ王子神谷 2018 33戸 82.9万 4,680万
ベルグレードOJIDUE 2018 32戸 90.7万 5,100万
ヴェローナ王子神谷ルッソ 2011 27戸 88.2万 2,580万
リヴシティ王子神谷 2017 28戸 - -
ズーム王子神谷 2021 59戸 96.2万 5,400万
ガリシア王子神谷 2013 29戸 91.2万 2,520万
ディアレイシャス王子神谷 2013 29戸 89.1万 2,280万
ハイズアヴァンセ王子神谷 2017 32戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,990万円 59.65㎡ 66.9万円 2DK - 南
4,980万円 66.81㎡ 74.5万円 2LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
25件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - - - - 73.0万 73.0万
3LDK - - 51.7万 47.6万 54.2万 56.5万 73.0万 71.3万
2LDK 47.7万 43.5万 50.0万 55.1万 46.7万 - 64.7万 -
2DK - - - - - - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 中層 1LDK 65㎡〜 4,880万 73.05万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.35万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 65㎡〜 4,680万 70.05万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 4,180万 62.57万/㎡
2025年6月 中層 2LDK 65㎡〜 4,880万 73.05万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 70㎡〜 3,480万 48.6万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 4,180万 62.57万/㎡
2025年2月 中層 1SLDK 65㎡〜 4,550万 68.11万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 5,280万 79.04万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,580万 68.56万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 65㎡〜 4,880万 73.05万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.35万/㎡
2025年10月 中層 2LDK 65㎡〜 4,780万 71.55万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.48万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.3万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,780万 41.62万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.5万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.62万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 70㎡〜 2,980万 41.62万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 55㎡〜 3,398万 59.75万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 55㎡〜 3,580万 62.94万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.61万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,799万 56.87万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,799万 56.87万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 3,998万 59.85万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,590万 50.14万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 55㎡〜 3,480万 61.19万/㎡
2022年6月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,790万 52.93万/㎡
2022年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,680万 51.39万/㎡
2022年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,590万 50.14万/㎡
2022年1月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 44.61万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.6万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 55㎡〜 3,380万 59.43万/㎡
2022年10月 中層 2SLDK 70㎡〜 3,590万 50.14万/㎡
2021年9月 低層 2LDK 70㎡〜 3,580万 50万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.39万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,498万 52.36万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 51.39万/㎡
2020年6月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.46万/㎡
2019年9月 中層 2LDK 60㎡〜 3,300万 52.74万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 65㎡〜 3,300万 48.12万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.46万/㎡
2019年11月 中層 2LDK 65㎡〜 3,200万 46.67万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 70㎡〜 2,390万 33.38万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.44万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.62万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 3,390万 49.44万/㎡
2017年9月 中層 2DK 55㎡〜 2,480万 43.6万/㎡
2017年6月 低層 2DK 55㎡〜 1,840万 30.85万/㎡
2017年5月 低層 2DK 55㎡〜 2,280万 40.09万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額129,583円。3LDKなら月額129,583円が相場です。
2DK
104,200円
83,000〜135,000円
2LDK
118,091円
95,000〜140,000円
3LDK
129,583円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
23件
15〜20万
2件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 2DK 55㎡〜 105,000円 1,760円/㎡
2023年7月 中層 2DK 55㎡〜 115,000円 1,928円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,871円/㎡
2022年9月 低層 2LDK 70㎡〜 139,000円 1,941円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,269円/㎡
2019年3月 低層 3DK 60㎡〜 130,000円 2,022円/㎡
2019年1月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,946円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 55㎡〜 120,000円 2,012円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,180円/㎡
2017年9月 低層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,269円/㎡
2017年9月 低層 2DK 55㎡〜 135,000円 2,373円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 45㎡〜 130,000円 2,682円/㎡
2017年7月 低層 2LDK 45㎡〜 125,000円 2,579円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 45㎡〜 140,000円 2,888円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 45㎡〜 120,000円 2,475円/㎡
2017年1月 低層 2DK 55㎡〜 83,000円 1,459円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,796円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 123,000円 1,841円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 127,000円 1,901円/㎡
2017年10月 低層 2LDK 45㎡〜 105,000円 2,166円/㎡
2016年5月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,333円/㎡
2016年4月 低層 3LDK 65㎡〜 120,000円 1,796円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,871円/㎡
2016年3月 低層 2DK 55㎡〜 83,000円 1,459円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 130,000円 1,946円/㎡
2016年2月 低層 3LDK 65㎡〜 135,000円 2,021円/㎡
2016年1月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,333円/㎡
2015年4月 高層 2LDK 55㎡〜 95,000円 1,670円/㎡
2015年4月 低層 2LDK 60㎡〜 95,000円 1,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。