ズーム王子神谷

東京都北区神谷3丁目44-18 | 築5年 | 59戸

推定相場

ズーム王子神谷

賃料の推移

23万18万13万8万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2022年の123,000円から2025年には151,571円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

154.6万円/㎡

レンジ

116.0〜193.3万円/㎡

市区町村ベースライン 109.5万円/㎡
補正係数 ×1.412

代表面積 56.09㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 943件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 20件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の35%・8件）で、平均3,396万円です。2LDKが最も高く平均6,771万円、１Ｋは平均3,396万円です。

１Ｋ

8件

3,396万

２ＬＤＫ

6件

5,982万

１ＬＤＫ

6件

4,084万

2LDK

3件

6,771万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	8件	3,396万	2,538万	4,189万
２ＬＤＫ	6件	5,982万	5,192万	7,438万
１ＬＤＫ	6件	4,084万	3,750万	4,375万
2LDK	3件	6,771万	6,688万	6,875万

物件概要

所在地	東京都北区神谷3丁目44-18
築年月	2021-11（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	59戸
専有面積	25.58m² ～ 56.09m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	大和ハウス工業
管理会社	LENZ DX
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

王子神谷駅

東京メトロ南北線

徒歩7分

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東十条駅

JR京浜東北線

徒歩12分

🚉

志茂駅

東京メトロ南北線

徒歩14分

学区情報

小学校

北区小学校学区

中学校

北区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ズーム王子神谷	2021	59戸	96.2万	5,400万
ガリシア王子神谷	2013	29戸	91.2万	2,520万
リヴシティ王子神谷	2017	28戸	-	-
ディアレイシャス王子神谷	2013	29戸	89.1万	2,280万
ヴェローナ王子神谷ルッソ	2011	27戸	88.2万	2,580万
レグゼ王子神谷	2018	33戸	82.9万	4,680万
ベルグレードOJIDUE	2018	32戸	90.7万	5,100万
パテラスクエア王子神谷	2005	17戸	-	-
ラフィスタ王子神谷	2015	43戸	-	-
赤羽神谷サンハイツ	1981	112戸	73.0万	4,880万
パレステージ東十条	2015	40戸	-	-

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,400万	96.16万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,350万	104.29万/㎡
2022年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,500万	98.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の65%）で、平均月額91,697円。2LDKなら月額186,333円が相場です。

91,697円

85,000〜102,000円

1LDK

198,333円

196,000〜201,000円

2LDK

186,333円

170,000〜209,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

32件

10〜15万

1件

15〜20万

14件

20〜30万

4件

全 51 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,561円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,753円/㎡
2025年4月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	196,000円	3,821円/㎡
2025年2月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	198,000円	3,860円/㎡
2025年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,352円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,401円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	96,000円	3,753円/㎡
2024年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	209,000円	3,726円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,714円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,714円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,792円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,753円/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,298円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	87,000円	3,401円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,323円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	89,000円	3,479円/㎡
2024年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	177,000円	3,156円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	91,000円	3,557円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,000円	3,675円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,440円/㎡
2024年12月	13〜14階	1LDK	50㎡〜	201,000円	3,918円/㎡
2024年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	204,000円	3,637円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	102,000円	3,988円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,831円/㎡
2023年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	170,000円	3,031円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	87,000円	3,401円/㎡
2023年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	88,000円	3,440円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,518円/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	171,000円	3,049円/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	176,000円	3,138円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。