ローレルスクエア南大沢

東京都八王子市別所1丁目41-1 | 築22年 | 7棟

このページは7棟をまとめたローレルスクエア南大沢全体の相場です（成約 162件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ローレルスクエア南大沢

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の38.5万/㎡から2026年は48万/㎡へ、12年間で24.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.8万円/㎡

レンジ

46.6〜63.0万円/㎡

市区町村ベースライン 42.7万円/㎡
補正係数 ×1.284

代表面積 92.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1199件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・29件）で、平均4,398万円です。4LDKが最も高く平均4,958万円、3SLDKは平均4,134万円です。

2LDK

15件

4,480万

2SLDK

3件

4,391万

3LDK

29件

4,398万

3SLDK

8件

4,134万

4LDK

23件

4,958万

4SLDK

2件

4,385万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	15件	4,480万	4,115万	6,181万
2SLDK	3件	4,391万	4,290万	4,500万
3LDK	29件	4,398万	3,696万	5,592万
3SLDK	8件	4,134万	3,680万	5,291万
4LDK	23件	4,958万	3,905万	6,918万
4SLDK	2件	4,385万	4,374万	4,395万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は44.7万円で、1-5階（38.2万円）と比べて6.5万円（+17.0%）高くなっています。

1-5階

38.2万/㎡

19件

6-10階

35.7万/㎡

6件

11-20階

40.8万/㎡

44件

21階以上

44.7万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +6.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都八王子市別所1丁目41-1
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	24階建
総戸数	115戸
専有面積	88.40m² ～ 112.01m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	三井建設
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

ローレルスクエア南大沢は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 162件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	2003年	7階建	8戸	-	-	-	-
2番館	2003年	8階建	16戸	14件	34.5万	-	-
3番館	2003年	13階建	70戸	2件	35.8万	-	-
4番館	2003年	3階建	27戸	8件	36.2万	-	-
5番館	2002年	3階建	36戸	12件	37.8万	-	-
6番館	2004年	地下1階付25階建	146戸	62件	38.6万	-	-
7番館	2004年	24階建	115戸	64件	39.4万	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

南大沢駅

京王相模原線

徒歩7分

学区情報

小学校

長池小学校

中学校

松木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルスクエア南大沢	2004	115戸	53.0万	4,680万
ドミナス多摩南大沢	1995	28戸	63.1万	4,280万
ライオンズヴィラッジオ5000ビラ1	2000	97戸	43.1万	3,850万
ライオンズヴィラッジオ5000ビラ4	2000	24戸	49.3万	4,180万
ライオンズヴィラッジオ 5000Villa III	2000	273戸	-	-
ライオンズヴィラッジオ5000	2000	273戸	-	-
ライオンズヴィラッジオ5000 VillaV	2000	24戸	-	-
ライオンズマンション京王南大沢	1995	20戸	32.3万	1,880万
レーベンリヴァーレ南大沢ヒルズ	2012	63戸	46.2万	5,090万
レーベンリヴァーレ南大沢	2012	120戸	48.8万	5,380万
南大沢パークヒルズ2番館	1999	42戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,380万円	88.4㎡	49.5万円	3LDK	-	南東
4,980万円	88.4㎡	56.3万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

52件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	38.6万	36.8万	-	-	51.4万	51.8万	51.3万	53.0万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	45.5万
4LDK	35.6万	-	37.8万	42.0万	46.0万	-	53.2万	-
2LDK	40.9万	37.6万	44.6万	41.8万	-	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜5階	3LDK	85㎡〜	4,680万	52.95万/㎡
2026年2月	1〜5階	3SLDK	85㎡〜	3,680万	42.59万/㎡
2026年1月	1〜5階	3SLDK	85㎡〜	4,180万	48.38万/㎡
2025年10月	11〜15階	4LDK	105㎡〜	5,180万	47.69万/㎡
2025年8月	11〜15階	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.28万/㎡
2025年7月	21〜24階	3LDK	105㎡〜	5,480万	51.88万/㎡
2025年6月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	6,780万	66.26万/㎡
2025年6月	11〜15階	4LDK	105㎡〜	5,280万	48.61万/㎡
2025年3月	11〜15階	4LDK	105㎡〜	5,450万	50.17万/㎡
2025年1月	21〜24階	3LDK	105㎡〜	5,480万	51.88万/㎡
2024年10月	11〜15階	3LDK	85㎡〜	4,580万	51.81万/㎡
2023年12月	16〜20階	3LDK	85㎡〜	4,780万	55.43万/㎡
2023年8月	6〜10階	4LDK	100㎡〜	4,980万	47.8万/㎡
2023年5月	1〜5階	4LDK	100㎡〜	4,580万	44.13万/㎡
2023年4月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	4,380万	47.35万/㎡
2023年2月	11〜15階	4LDK	105㎡〜	4,880万	46.2万/㎡
2022年2月	16〜20階	2LDK	110㎡〜	4,680万	41.79万/㎡
2022年2月	1〜5階	4LDK	105㎡〜	4,480万	41.98万/㎡
2021年11月	16〜20階	2LDK	110㎡〜	5,000万	44.64万/㎡
2021年11月	1〜5階	4LDK	100㎡〜	3,780万	37.05万/㎡
2021年10月	11〜15階	4LDK	105㎡〜	4,270万	39.31万/㎡
2021年7月	11〜15階	4LDK	105㎡〜	4,470万	41.15万/㎡
2021年6月	16〜20階	4LDK	105㎡〜	4,180万	38.48万/㎡
2021年5月	1〜5階	4LDK	100㎡〜	3,380万	33.13万/㎡
2020年6月	11〜15階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.54万/㎡
2020年6月	1〜5階	2SLDK	100㎡〜	3,600万	35.29万/㎡
2020年4月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	3,380万	36.54万/㎡
2020年4月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	3,400万	34.33万/㎡
2020年3月	21〜24階	3LDK	85㎡〜	3,480万	39.59万/㎡
2020年1月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	3,580万	38.7万/㎡
2019年12月	21〜24階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.45万/㎡
2019年11月	6〜10階	4LDK	100㎡〜	3,580万	34.37万/㎡
2019年9月	16〜20階	4LDK	110㎡〜	4,350万	38.84万/㎡
2019年8月	16〜20階	2SLDK	90㎡〜	3,780万	40.86万/㎡
2019年8月	16〜20階	3LDK	95㎡〜	3,400万	34.33万/㎡
2019年7月	6〜10階	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.4万/㎡
2019年5月	21〜24階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.45万/㎡
2019年4月	11〜15階	4LDK	90㎡〜	3,280万	35.84万/㎡
2019年3月	21〜24階	3LDK	85㎡〜	3,780万	43万/㎡
2019年2月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	3,780万	40.86万/㎡
2018年10月	16〜20階	2LDK	90㎡〜	3,780万	40.86万/㎡
2018年5月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	3,380万	38.24万/㎡
2018年5月	1〜5階	4LDK	105㎡〜	3,480万	32.61万/㎡
2018年2月	1〜5階	3LDK	95㎡〜	3,580万	36.74万/㎡
2018年1月	1〜5階	4SLDK	110㎡〜	3,580万	31.97万/㎡
2018年1月	1〜5階	3LDK	95㎡〜	3,780万	38.79万/㎡
2018年1月	21〜24階	4LDK	100㎡〜	4,480万	43万/㎡
2017年12月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.37万/㎡
2017年12月	1〜5階	4SLDK	110㎡〜	3,580万	31.97万/㎡
2017年6月	16〜20階	2LDK	85㎡〜	3,480万	39.37万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。